广东建设报讯  记者陈克正报道：1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

　　会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房住不炒”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　提出四项行动 盘活房企各类资产

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此次座谈会最大的亮点是提出了资产负债表改善的四项行动。首先，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活，其包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs产品等模式的加快介入、现金流的持续改善等内容。其次，负债接续意味着后续对于负债的工作要加快清理，包括负债的展期、债转股、资产出售以清偿债务等工作。

　　再次，权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者，包括央国企、保险公司等企业，同时强调对于企业资本金的注入和确保资金状况的稳健。

　　最后，预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法，尤其是各类金融机构企业。要不断减少企业违约的风险，同时强化今年房企销售的目标值，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　优化资产负债表 促房企改善经营

　　此外，纵观2022年四季度以来的工作，也可看出资产负债表的优化工作在持续推进。去年11月，金融街论坛年会上，证监会主席表示支持实施改善优质房企资产负债表计划，当月下旬召开的国务院常务会议也明确将努力改善房地产行业资产负债状况。12月15日，国务院副总理刘鹤指出，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。12月16日召开的中央经济工作会议也指出，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

　　而此次央行召开的主要银行信贷工作座谈会也明确，此次资产负债表的优化是针对聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。这就说明，优化房企其实是四优房企，即销售业绩优、管理水平优好、财务状况优好、行业地位优。这也要求房企主动对标此类标准，主动改善企业经营状况，以积极争取政策支持。

　　资产负债表优化工作的持续推进，也充分说明了2023年依然是积极化解风险的一年，要防范房企内部出现较多暴雷或系统性风险，所以要对此类四优房企要积极进行监测和支持。与金融市场一样，此次房地产领域也提及了“系统重要性”概念，而这也说明了全国销售业绩靠前的房企，或将都纳入到此类重要性房企的名单之中。