此次存量首套房贷利率调整将有助于降低住房消费负担

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：自8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门发文引导降低存量首套住房贷款利率后，群众关注之余提出疑问：“高位上车”如何申请降低利率？不同时期购房利率如何调整？

　　9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行发布了存量首套住房贷款利率调整的公告，明确从9月25日起，对符合条件无特殊情况的存量首套个人住房贷款利率主动进行批量下调，无需客户申请。

　　分三种情形调整

　　固定利率客户需先转为LPR利率

　　各家银行公告显示，调整对象为2023年8月31日（含当日）前，银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款。可调整的范围还应满足两个条件之一：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

　　具体如何调整利率？根据各家银行公告，根据时间分别划为3种类型调整。

　　一是在2019年10月7日前发放的贷款、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。

　　二是2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。

　　三是2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。

　　同时，各家银行均表示，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。

　　值得注意的是，对于选择固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，需要先向银行申请转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

　　无需申请、不收费用

　　开通线上线下申请查询通道

　　记者注意到，在6家银行的公告中均指出，银行将从今年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，届时均将开通线上线下申请和查询的通道。

　　基于为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，各家银行均表示将主要采用变更合同约定利率水平的方式。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。在集中调整之后，未调整但符合调整要求的客户仍可自主向银行申请调整。

　　同时，各家银行同时明确，本次利率调整可通过线上线下渠道进行申请，不收取任何费用。线上方面，工商银行、中国银行可通过手机银行进行申请；线下方面，贷款客户可前往贷款经办行进行查询或申请办理。此外，多家银行还提示，警惕不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，切勿轻信银行官方渠道以外人员的电话或短信。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“四大国有银行的调整思路体现了尊重规则、尊重历史，还体现了‘能调尽调，一调到底’的思路。此次存在调整空间的，均一次性全部调整到位，或调整到当地下限，或调整到LPR+0。而且存量首套住房贷款客户无需申请即自动调整，减少了百姓提出申请、银行审核等流程，将让利一次性给到百姓。”