广东建设报讯 记者姜兴贵、陈欢报道：近日，深圳推出首个住房“以旧换新”项目，中山等其他城市也于近期开展“以旧换新”工作。“以旧换新”正在房地产市场逐步落地。

　　深圳推出首个“以旧换新”项目

　　日前，地产经纪品牌乐有家宣布，其将联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式。据介绍，此次推出的“以旧换新”大致操作模式为，换房客户需在绿景白石洲项目缴纳订金，而后意向房源可锁定2个月；期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房；最后客户签约新房，交易成功。

　　据悉，绿景白石洲项目位于深圳市南山区、深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置，地处深圳核心发展区域福田与南山的交接节点，毗邻华侨城传统豪宅片区。去年9月，该项目首次开盘，首推约1257套住宅，户型区间在108-405平方米，开盘优惠后价格约8.2万/平方米起。从价格来看，项目主要针对的客群是有一定资金基础的改善型购房群体。截至目前，绿景白石洲的官方备案（销售）为572套房，去化率约为46%。

　　记者了解到，这是深圳的首个“以旧换新”项目，旨在精准解决换房客的痛点，促进潜在购房需求的释放。

　　中山启动住房“以旧换新”工作

　　为满足居民改善性住房需求，加快新房、二手房市场置换流通速度，4月20日，中山市住房和城乡建设局牵头多家房地产企业、中介机构、金融机构启动住房“以旧换新”工作。

　　据了解，中山市住房和城乡建设局副局长彭荣辉于19日召集全市多家房地产企业、中介机构、金融机构召开座谈会，研究住房“以旧换新”工作。会上研究了各地“以旧换新”工作经验，并听取各企业代表的意见建议。彭荣辉提出，各参会企业应秉承敢为人先的创新精神，参考外地先进经验，房地产企业、中介机构、金融机构紧密协作，推动“以旧换新”工作迈出第一步。

　　本次座谈会倡议，从4月20日起，中山各房地产企业、中介机构正式启动住房“以旧换新”活动，在售楼部、中介门店张贴“以旧换新”活动倡议书，开展对外推广宣传。

　　全国超30个城市支持住房换新

　　住房“以旧换新”，指的是房地产开发商或政府机构通过直接收购、中介合作、补贴等多种方式，鼓励和帮助已有住房的居民“卖旧换新”，缩短旧房的出售周期，以达到盘活二手房的同时、激活一手房成交的目的。

　　事实上，据相关机构统计，去年以来，全国已有超30个城市表态，支持商品房“以旧换新”。除深圳、中山以外，为刺激楼市活跃度，近期已有郑州、南京、青岛、济南、宁波、惠州等10多个城市推行了住房“以旧换新”的相关政策。

　　3月以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，明确要“进一步优化房地产政策”。有业内人士认为，目前住房“以旧换新”整体仍处于探索阶段，但对提升楼市活跃度和保障房供应有积极影响，预计未来将有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。