广东建设报讯 记者唐培峰报道：记者从珠海市住房和城乡建设局获悉，近年来，珠海市老旧小区改造工作形成了“1+N”制度体系，建立并不断完善居民前期参与等机制，大力加强资金筹措，取得了一定成果。

　　截至2023年底，“十四五”期间珠海全市城镇老旧小区改造累计开工项目230个，提前两年完成“开工改造229个老旧小区”的“十四五”规划目标任务；整个“十四五”期间，珠海预计改造老旧小区不少于470个，其中2024年预计开工改造不少于140个老旧小区，2025年预计开工改造不少于100个老旧小区。

　　将超额完成“十四五”规划任务

　　目前，珠海全市现状老旧小区共996个（含2000年底前建成926个及部分2005年底前建成需改造小区70个），根据《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》，从楼本体情况、小区环境及设施、安全风险、区位等维度分析，改造优先级评估为“高”和“中高”级小区共184个，“中”级小区共325个。珠海市确立的“十四五”期间开工改造不少于229个的目标，已涵盖珠海市所有改造优先级为“高”级、“中高”级及部分“中”级以上的老旧小区。“十四五”期间珠海市预计改造老旧小区数量将不少于470个，超额完成“十四五”规划任务，再加上“十三五”期内珠海市已完成33个，预计共完成503个。

　　截至2023年底，“十四五”期间珠海全市城镇老旧小区改造累计开工项目230个，涉及居民5万户以上，投资额约7亿元以上；全市累计完成老旧小区楼房建筑物本体改造859栋，总投资14773万元，其中政府奖补7043万元，居民出资7730万元，惠及群众近2万户；截至2023年底，全市既有住宅增设电梯累计建成421台，已批在建259台。

　　今年将改造至少140个老旧小区

　　2024年珠海市将开工改造不少于140个老旧小区，2025年珠海市开工改造老旧小区数量预计不少于100个。截至10月23日，今年珠海全市老旧小区改造新增开工项目97个、其中已完工55个，续建项目在建17个、完工16个；全市楼房建筑物本体改造已完成126栋；全市既有住宅增设电梯累计建成163台。

　　近两年来，珠海市积极发挥“民生微实事”资金作用，对不符合整体改造条件的老旧小区，实施一批渐进式微改造项目，重点解决老旧小区居民急难愁盼的安全和使用功能问题，全市约600个“四周边”小区微改造已基本实现全覆盖。

　　针对剩下的400多个未进行综合整治的老旧小区，珠海将结合上级政策继续推进实施老旧小区改造综合整治工作，以居民诉求为首要，以居民前期参与为基础，优先考虑实施建成时间较早、设施严重落后、居民改造意愿强烈、筹资有保障的老旧小区，在财政承受能力基础上确定后续改造计划。

　　政府、居民和社会出资共担

　　珠海市在老旧小区改造资金筹集方面，主要是政府、居民和社会出资共担机制。

　　其中，政府出资方面，首先是积极争取中央各类补助资金。近年来，珠海市按照“谋划一批、储备一批、实施一批”的工作思路统筹推进老旧小区改造，每年下达珠海市的老旧小区改造各类中央资金呈逐年增长态势，今年更是有望达到1.8亿元，极大缓解了地方财政支付压力。其次是加大市级财政支持力度。从2022年开始，珠海市级财政按1:1分担的比例给予区级财政事后奖补。

　　居民出资方面，主要集中在楼房建筑物本体改造以及既有住宅增设电梯方面，以财政奖补的形式引导居民出资参与改造。截至2023年底，累计完成楼本体改造860栋，其中居民共出资约7700万元；累计完成增设电梯420台，其中居民出资约1.8亿元。

　　社会出资方面，主要是引导供水、供电等管线专业运营单位履行社会责任，出资参与改造。如珠海市水控集团近5年累计投入1.4亿元改造170个老旧小区的局部供水设施。