广州市房地产档案馆库房实景三维模型图（通讯员供图）

　　广东建设报讯 记者陈诚、通讯员穗规勘院报道：广州市自然资源管理领域再添创新成果！近日，广州市出台全国首部覆盖全部不动产类型的地方标准《三维地籍调查规程》并核发全省首批三维实景不动产权证。广州市房地产档案馆花都二期库房、广州市城市规划展览中心及南沙区交投用海项目产权人正式领取了新证。这也标志着不动产登记从二维平面迈向三维空间的历史性跨越。

　　记者从广州市城市规划勘测设计研究院获悉，该项工作由广州市城市规划勘测设计研究院越秀分院、自然资源调查监测中心等部门联合支撑完成。通过整合“倾斜摄影测量+激光雷达+数字化测绘”技术，构建起厘米级精度的三维地籍调查体系，成功破解传统二维确权在地下空间、海域开发等领域的痛点。技术团队采用毫米级建模技术为花都历史建筑建立数字孪生模型，运用移动三维激光扫描完成增城某地下停车场近300个车位的立体确权，并首次通过无人船多波束探测划定南沙海域竖向使用范围，实现海洋资源立体化管控。

　　新颁发的三维不动产权证创新集成“实景三维”+“码上查图”、三维信息一扫即查等多个技术亮点。权利人通过手机扫码即可实时查看建筑三维实景模型、权属范围及审批全流程信息。系统整合历史二维数据与三维调查成果，构建“地上地下一体化”时空数据库，为智慧城市建设提供底层数据支撑。作为全国首部三维地籍技术标准，《规程》的出台为不动产三维确权登记提供了可复制的“广州范本”。

　　三维不动产权证通过空间权属的“全域可视、精准量算、动态管控”，显著提升了不动产登记的透明度和管理效能。未来广州将推动技术在城市更新、轨道交通、生态保护等领域的全面覆盖，并联合粤港澳大湾区城市共建三维地籍协同平台，为区域空间治理一体化提供技术支撑。