广州二手住宅1-7月累计成交量仍保持同比增长态势 刘丽莎 摄

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，广州市房地产中介协会发布2025年7月广州二手住宅市场交易月报。该月报显示，7月为传统淡季，广州市二手住宅网签近九千宗，同环比均有下降，但1-7月累计成交量仍保持同比增长态势。同时，旧改提速等利好因素带动部分热门板块、楼盘交易活跃度显著提升，市场呈现“整体调整、局部活跃”的特点。

　　数据显示，2025年7月（统计周期为6月26日至7月25日），广州二手住宅网签套数达8962套，网签面积88.84万平方米。与6月相比，套数环比下降9.39%，面积环比下降10.84%；与2024年同期相比，套数同比下降10.68%，面积同比下降12.25%。

　　尽管单月表现承压，但2025年1-7月（统计周期为2024年12月26日至2025年7月25日），全市二手住宅累计网签65575套、657.91万平方米，同比分别大幅增长9.03%和9.02%，显示全年市场韧性仍在。

　　从区域表现来看，7月番禺区以1277套的网签量位居全市首位，海珠区以1144套紧随其后，白云区、增城区、荔湾区网签量均接近千宗，分别为965套、956套、934套，构成市场交易主力。

　　面积区间构成上，60㎡以下小户型占比环比上升1.97个百分点，达到17.33%；90-120㎡改善型户型占比也微升0.54个百分点，至29.16%。与之相对，60-90㎡、120-144㎡、144㎡及以上户型占比分别环比下降1.27个、0.48个和0.76个百分点，显示市场在淡季更倾向于小户型刚需及中端改善需求。

　　中心六区十大活跃板块中，多个板块网签量环比显著增长。其中，荔湾区芳村大道板块因旧改进度加快，拆迁户置业需求集中释放，网签套数环比大增22.88%，表现最为抢眼；江南西-宝岗（海珠区）、桂花岗-三元里（越秀区）、西关（荔湾区）等板块也紧随其后，环比增幅分别为13.68%、11.88%和9.91%。从绝对量看，白云区同德围-罗冲围板块以196套位居活跃板块榜首。

　　十大活跃楼盘同样表现亮眼，科城山庄（黄埔区）、晓港湾（海珠区）、荔港南湾（荔湾区）、光大花园（海珠区）和汇侨新城（白云区）网签套数环比分别增长41.67%、38.46%、26.67%、23.81%和14.29%。海珠区金碧花园以28套的网签量成为7月最活跃的楼盘，白云区富力桃园、海珠区光大花园均以26套并列第二。