项目实景图（项目永临结合，采用标准化工具式围挡，打造花园工地。）

　　

　　项目园区效果图

　　

　　绿色生态园林办公区

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　文/唐培峰

　　

　　

　　

　　在深圳坂田街道，一个总建筑面积约160万平方米的超级工程——天安云谷三期正拔地而起。

　　作为国家级文化产业示范园区“龙岗数字创意产业走廊”的核心节点，天安云谷三期链云广场1栋和云谷里9、10栋项目建筑面积60万平方米，由江苏省华建建设股份有限公司总承包施工，集产研楼、宿舍、保障房、酒店及商业配套于一体，以“文化+科技”为核心，打造立体化国际产城融合社区，树立了智能建造与绿色发展的新标杆。

　　

　　项目概况： 

　　产城融合的典范

　　

　　天安云谷三期立身于城市更新和产城融合的特色，系统性部署“四好”建设，即建设好房子、好小区、好社区，助力打造“龙岗数字创意产业走廊”好城区。项目分为链云广场1栋和云谷里9、10栋。其中，链云广场1栋总建筑面积约26.9万平方米，产研楼为45层超高层办公楼，建筑高度214.9米，采用框架核心筒劲性结构，单层面积超4000平方米，跨度9-15米，外围结构均为玻璃幕墙；云谷里9、10栋总建筑面积约34.55万平方米，为框剪结构，最高54层，包含保障房、住宅和酒店。

　　项目地理位置优越，毗邻华为总部，周边配套设施完善，规划建设了大量生活配套空间，包括文化活动、教育托管、社区老年康养和生活商业配套，实现工作与生活的无缝衔接。2024年，项目入选自然资源部印发的《节地技术和节地模式推荐目录(第四批)》，并获得“中国节能低碳综合服务示范园区”“国家三星级绿色建筑认证标识(国家最高级)”等多项荣誉。

　　

　　智能建造：

　　科技赋能施工全过程

　　

　　在智能建造方面，天安云谷三期项目引入了多项先进技术和设备，推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合。

　　由建设单位兼运营单位——天安骏业集团牵头 ，打造 “ 智慧营建 系统”数字化管理平台，利用数字化技术和信息系统，真正意义上打通规划、设计、施工和运维项目实施全过程，对工程建设全周期技术、安全、质量、成本采招、物资设备、工期履约等模块进行管理，以数字化的形式记录、监控和分析预警，从而提高工程管理效率、减少错误和降低成本。

　　BIM技术的深度应用是项目数字化管理的基础。通过BIM管综机电深化设计、钢结构BIM分析模拟、铝模和装配式复杂结构节点BIM分析施工模拟等，提前解决现场施工问题，提高工程质量。项目现场布设了上百个BIM+AR二维码，扫描二维码即可将BIM模型多角度、多位置定位到现场进行实时1:1投射，直观对比项目目前进度情况，及时发现现场的错漏碰缺。

　　智能机器人的应用是智能建造的重要支撑，施工现场应用钢结构高效焊接机器人、实测实量机器人、激光整平机器人、墙板安装机器人、地坪研磨机器人、无人驾驶电梯、塔吊监测系统和人脸识别、实名制管理系统等一系列智能设备，大幅提升了施工质量和效率。

　　智能监测系统是项目的另一大亮点。AI人员管理系统通过现场AI识别摄像头自动存储并上传云端平台，实现管理人员履职、劳务人员打卡与考勤、分账落实的智能化管理，并形成月度报表。同时，利用智能传感器与摄像头，对楼层混凝土浇筑养护，并对施工周围的扬尘、噪音及电力供应设备的参数进行实时数据收集并处理，通过线上平台一键查看。高支模监测系统与现场物联设备对接，实时监测模板沉降、支架变形、立杆轴力、水平位移等关键参数，提升项目安全质量管理能力。

　　

　　绿色施工：

　　践行低碳发展理念

　　

　　天安云谷三期项目从设计、施工到运营全过程践行绿色低碳发展，执行国标最高标准“绿色建筑三星”。

　　在绿色节源方面，项目办公区、生活区采用集装箱，办公区园林化，电动车集中充电。施工现场利用太阳能光伏发电照明技术，生活区安装太阳能路灯，保证道路照明使用率达到90%以上，节约传统能源。根据深圳地区多雨水的特点，项目利用蓄水、集水装置对雨水进行收集和贮存，用于混凝土养护、园林绿化养护、清洗路面和临时消防等，节约水资源。

　　建筑垃圾减量化与资源利用技术也是项目的一大特色。地下室及主楼施工产生的加气块、废弃混凝土建筑垃圾经粉碎机粉碎后用于路基回填；废旧模板用于楼层防护；混凝土余料用作浇筑混凝土砖。现场垃圾分类、封闭、集中堆放，分为废旧模板木方堆放区、废旧钢筋堆放区、砼余料池以及废旧油漆桶堆放区。废电池、废墨盒等有毒有害废弃物设置专用箱封闭回收。

　　为控制光污染和噪声，施工现场采取限时施工、遮光或封闭等防治光污染措施，焊接作业时采取挡光措施；噪声较大的机械设备远离现场办公区、生活区和周边敏感区，并设置隔音降噪棚。

　　项目坚持市政先行的理念，道路及消防设施永临结合，打造花园式工地；采用标准化围挡、装配式马道、成品集装箱办公室、定型化防护栏杆等工具式定型化临时设施技术，提高工具式定型化周转率。

　　

　　好房子建造：

　　以人为本的居住体验

　　

　　项目全面落实《广东省住宅工程质量多发问题治理手册》和《深圳市住房和建设局关于严格加强房屋工程质量管控 严厉惩处工程质量违法行为的通知》（简称质量强二十条），从设计和施工方面打造好房子。

　　在设计层面，员工宿舍和回迁房的楼层高度（3.0m）、房间使用面积、结构配筋（Ф8 @ 150双层双向配筋）和板厚（120mm）、绿色建材、家电能耗(一级能耗)和洁具水效（一级水效）参数等相关配置标准，严格执行最新《住宅项目规范》，甚至高于规范要求，室内排水管道包裹隔音棉隔音降噪，涉水房间禁止管道预埋，打造让老百姓安心入住的好房子。

　　在施工层面，标准层工期大于6天/层；外墙垂直度、平整度控制在4mm以内；所有钢筋满绑满扎；采用板厚控制器严格控制现浇板厚度；饰面砖镶贴采用双界面处理等。

　　项目还采用了多项先进施工技术，如筏板大体积混凝土浇筑测温控制施工技术、巨型劲性柱防裂缝施工技术、地下室底板跳仓法施工技术、新型后浇带临时支撑施工技术、盘扣式脚手架新型可调梁夹具和双槽钢托梁施工技术、普通清水混凝土模板技术、高强钢筋直螺纹数控机床精准切割技术、楼层保护层定型钢筋马凳应用技术、混凝土楼地面一次成型防开裂施工技术、PC构件与现浇混凝土结构体系连接处的防漏浆施工技术等，确保工程质量。

　　

　　新技术应用：

　　引领行业发展

　　

　　链云广场1栋应用住建部《建筑业10项新技术》中的10大项40小项技术，云谷里9、10栋应用9大项29小项技术，涵盖地基基础和地下空间工程技术、钢筋与混凝土技术、模板脚手架技术、装配式混凝土结构技术、钢结构技术、机电安装工程技术、绿色施工技术、防水技术与围护结构节能、抗震加固与监测技术、信息化技术等多个领域。

　　这些新技术的应用，不仅提高了施工效率和工程质量，还为项目节约了成本，减少了环境污染，为建筑业的技术创新和转型升级提供了有力支撑。

　　天安云谷三期项目以其先进的智能建造技术、坚定的绿色发展理念、严格的质量管理体系和以人为本的设计理念，成为深圳市乃至全国建筑行业的典范。项目的建设不仅将为深圳打造“龙岗数字创意产业走廊”贡献重要力量，还将为推动我国建筑业高质量发展提供宝贵的实践经验。未来，随着项目的逐步建成，这里将成为一个集工作、生活、休闲于一体的现代化产城融合社区，为人们带来更加便捷、舒适、绿色的生活体验。