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广东建设报讯 记者廖惠康报道： 3月12日，中山市自然资源局公布2020年集体建设用地基准地价、集体农用地基准地价、国有农用地基准地价更新、标定地价更新、“三旧”改造区片市场评估价更新成果。此次地价更新成果中，集体建设用地、集体农用地基准地价和标定地价为中山市首次制定，标志着中山市集体用地公示地价体系的首次建立。 此次公布的标定地价土地用途包括国有商服、国有商住混合、国有工业、国有新型产业用地、国有公共服务（类型一）、国有公共服务（类型二）、集体工业等八类。根据公布的标定地价更新结果对照查看，涉及的24个镇区共247宗项目土地中，住宅楼面地价最高的为东区华鸿珑悦轩所在地块，标定住宅楼面地价为9253元/平方米，华鸿珑悦轩也是目前在售房价最高楼盘之一，破3万元/平方米。 “三旧”改造片区市场评估价方面，土地用途包括商服、住宅、工业、公共服务（类型一）、公共服务（类型二）等五类，设定容积率分别为2.0、2.0、1.5、2.0、1.0，涉及片区162个。其中，东区街道的紫马岭区片商服用地地价为4604元/平方米，住宅用地7596元/平方米，均为162个片区中最高价格。 集体建设用地方面，土地用途包括集体商服用地、集体工业用地、宅基地和集体公共服务项目等4类。其中，宅基地在土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用平均价格（特定市场是指符合正常集体组织内部流转或有偿推出下形成的市场），其余3类用地均在土地平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用平均价格。根据《中山市集体建设用地级别基准地价结果表》，集体建设用地分为VI级，I级范围以石歧区、东区为主，面积为17.31平方公里，占总面积0.97%，集体商服用地单位面积地价为5250元/平方米。 集体农用地方面，基准地价土地用途包括集体耕地、集体园地、集体林地、集体坑塘水面等四类。承包经营价格分为四级，其中一级耕地承包经营价格为4.27万元/亩，64.05元/平方米。此外，国有农用地土地用途包括国有耕地、国有园地、国有林地、国有坑塘水面等四类，土地出让年期50年，地价分为四级，其中一级耕地价格为5.76万元/亩,86.40元/平方米。 有关负责人表示，建立集体用地公示地价体系不仅丰富中山市土地市场价值参考标准，为宗地评估和地价管理的确定提供重要依据，而且进一步显化集体用地的资产属性，促进土地市场建设和土地资产权益保护，为集体建设用地入市的实践做好技术准备，为推进农村土地制度改革提供有力支撑。
