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截至目前，珠海市商品房预售资金监管账户累计余额349.83亿元。 资料图片 |
广东建设报讯 记者廖惠康、通讯员赖婷报道：近日，珠海市住房和城乡建设局出台了《关于优化珠海市商品房预售资金相关业务办理的通知》（以下简称《通知》），进一步优化商品房交易资金监督管理，提高房地产企业诚信经营意识，实行珠海市商品房预售资金监管全流程电子化审批。 其中，关于商品房预售资金日常拨付和解除业务，《通知》指出，房地产开发企业可通过珠海市房地产交易监管平台（以下简称：交易监管平台）上传申报材料电子版，已提交过的材料无需再核对原件，全流程电子化审批，审批结果通过交易监管平台直接传送至商业银行，商业银行可凭电子审批结果进行划拨，减少了房地产开发企业跑动的次数，工作更便捷高效。 关于以银行保函替换商品房预售款的相关业务，房地产开发企业也可以通过交易监管平台实现全流程电子化审批，住建部门审核通过银行保函申请拨付相关业务后，审批结果将通过交易监管平台直接传送至保函出具银行以及预售资金监管银行。 截至目前，珠海市商品房预售资金监管账户累计余额349.83亿元，使用银行保函置换商品房预售监管资金58.1亿元，累计拨付商品房预售监管资金总计超1105.4亿元，有效缓解房地产企业资金压力。 据悉，近年来，受市场环境、金融监管政策以及疫情的影响，房地产开发企业面临销售的压力较大，资金较为紧张，存在资金周转困难、大量监管资金沉淀、再投资能力受损等情况。为进一步支持和服务企业，珠海市住房和城乡建设局已出台了《珠海市商品房预售资金监管办法》，已于2021年1月10日起正式实施。该《办法》对原有的预售资金分步解除进行了优化，根据项目进展情况增设了2个解除节点，提高预售资金的流通速度。 此外，为实施房地产交易信息化监管，实现电子化审批，该局已启动交易监管平台。自2019年7月15日起正式上线运行以来，已实现政府部门、开发商、银行之间的数据共享，打通了30多家银行数据对接，实时监控到每一个楼盘的银行监管账户的资金流转情况，并且要求监管流水与每一套商品房实际买卖资金相对应，方可做房源网签的监管措施。另外，每一个接受监管的房地产楼盘，其每一套房源的交易情况都已公示到平台门户，接受社会公众监督。 交易监管平台充分利用信息化技术，打造房地产交易监管一体化管理，建设多层级、协同式的房地产交易监管体系。逐步实现各相关政府部门、银行、房地产开发企业、购房者等多级办事协同高效化、房产交易动态化管理，真正打造“互联网+房地产交易监管”的新模式。
