居住用房最高月租173元/平方米

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，广州市住房交易监管中心发布了2021年房屋租金参考价。据悉，广州市房屋租金参考价是指在全市辖区范围内的正常市场条件下，按照居住用房、商业用房、办公用房和工业用房四种用途分类，遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段，结合物业实际情况与整体可比区域的差别，对特殊楼盘加以单列，在此基础上，对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估。

　　商用住房：北京路租金最高

　　广州市房屋租金参考价测定包括居住用房、商业用房、办公用房和工业用房。其中居住用房包括普通住宅、公寓和别墅；商业用房包括临街商业用房、购物中心、专业市场、批发市场等；办公用房包括写字楼及其他办公用房；工业用房包括仓库、厂房等。租金价格不含税、水电、物业管理等费用，租赁面积为建筑面积（不含公共配套区域面积）。

　　根据广州市房屋租金参考价显示，2021年广州市居住用房月租金最高为173元/平方米，最低为2元/平方米。其中，楼梯楼平均月租金约为25元/平方米，电梯楼平均月租金约为41元/平方米，集体住宅平均月租金约为12元/平方米。

　　租金参考价中公布的居住用房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）条件下的租金参考价。因此，实际应用中应根据物业楼层、装修标准、内部配套等因素差异，分别在公布租金参考价基础上上浮或下调。

　　商业用房方面，北京路（南至文明路，北至中山四路）以1700元/平方米的月租金参考价“拔得头筹”，全市商业用房平均月租约为90元/平方米。

　　商业用房租金参考价一般是指首层商业整体平均租金参考价。因此，在实际应用中应根据商业用房的楼层、具体位置、人流量等因素差异，在公布首层商业租金参考价基础上予以调整。

　　工业用房方面，广州全市工业用房月租金在3-77元/平方米范围内；办公用房方面，全市办公用房月租金参考价最高为250元/平方米，均值约为52元/平方米。其中，工业用房租金参考价一般是指成新度中等、面积中等、普通建筑结构、不含设施设备条件下的租金参考价；而办公用房租金参考价则一般是指成新度中等、面积中等、楼层中等、普通装修、不含办公设施设备条件下的租金参考价。同样，此二种用房实际租金同样受物业的实际成新度、面积、建筑结构、设施设备等因素影响，在公布租金参考价基础上上下浮动。

　　仅作参考：非强制定价标准

　　2021年广州市房屋租金参考价有三种表现形式：一是路线价，即某道路沿线相应用途所有物业的平均租金参考价；二是片区价，即某片区内相应用途所有物业的平均租金参考价；三是楼盘价，即某楼盘（小区）相应用途所有物业的平均租金参考价。该租金参考价是以租金单价的形式发布，相应计算单套物业总租金时，面积依据应采用产权资料所记载的建筑面积为准。

　　据了解，2021年广州市房屋租金参考价是依据 2021 年市场成交数据测定，可作为通知下发之日起广州市辖区范围内房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。广州市房屋交易监管中心表示，租赁双方可参考该租金参考价，同时也需综合考虑客观实际和个体差异,必要时可以聘请专业评估机构估价判定，以确定符合自身实际且切实可行的租金水平。