不会导致房屋公摊面积的实际增加

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）于3月起正式实施。此次规范中提及的新变化“外墙面层计入建筑面积”， 近日引起群众关注和热议。

　　根据新规3.1.1条，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。而根据条文说明，“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等。当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。

　　事实上，2013年住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》的公告明确：以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。同时，包括勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不应计算建筑面积。

　　这意味着，不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

　　因此，不少购房者担心房屋公摊面积会进一步增加，得房率也进一步下降。住房和城乡建设部日前在回应媒体采访时表示：此说法是误读。

　　中原地产首席分析师张大伟在采访中对媒体表示，该国标是建筑规范，不是测绘规范。即在新的测绘规范出台之前，新规《民用建筑通用规范》并不会导致公摊面积的实际增加。

　　另外，购房者对于公摊面积的讨论、争议较多，有关部门推行新规范、落实新政策的时候也应加以解释，及时作出官方回应，避免群众产生误读。另外，有业内人士称，此次新规有助于规范房企的开发建设行为，确保房企合规开发，减少各类偷面积的建筑设计行为出现。