中高端购物中心空置率普遍下降

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，戴德梁行发布《大中华区零售物业供应/需求核心趋势》研究报告（以下简称报告）。报告显示，截至2023年二季度，大中华区16个主要城市的中高端商场存量达到1.06亿平方米；主要城市优质零售物业市场净吸纳量录得266.2万平方米；中高端购物中心普遍维持较高水平的出租率，空置率下降为11.01%。

　　广州零售物业空置率回落至7%

　　报告显示，2023年上半年，广州消费活动明显复苏并持续回暖，但市场信心的传递仍需时间。过去半年，广州优质零售物业市场无新增供应，总存量维持在501.3万平方米。年内预计广州将迎来67.9万平方米新增供应。

　　随着居民出行意愿的增强，此前受疫情影响较明显的接触型业态迎来复苏。营业收入的增加为品牌扩张带来信心，全市整体空置率在经历连续四个季度的上升之后，回落至7%。核心商圈的租金水平表现坚挺，上半年全市平均租金保持稳定。展望未来，在宏观经济的持续恢复下，消费者购买力和市场信心的提升将令广州零售物业市场保持积极发展。

　　深圳核心商圈租金保持坚挺

　　2023年上半年，深圳商场人气恢复显著，多集中于餐饮等接触性消费及生活必需品等基础性消费。全市优质商业的整体空置率较去年末下降1.4个百分点至9.0%，商家对于物业市场的租赁需求处于企稳修复阶段。与此同时，业主对消费恢复预期乐观，核心位置的商铺租金保持坚挺，全市优质商业最优层平均租金以每月每平方米809.4元持稳。

　　2023年上半年，深圳优质商业市场存量升至641.9万平方米。2023年三季度至2024年，深圳预计将有112.4万平方米的优质商业项目陆续入市，其中，核心商圈占比46.6%，新兴商圈占比53.4%。

　　零售业市场规模将持续扩大

　　省外一线城市方面，截至2023年上半年，北京零售市场总存量为1611万平方米，核心商圈标杆项目首层平均租金报价为每月每平方米2250元，空置率为10%。上海市中高端购物中心市场整体空置率环比下跌0.5个百分点至9.6%，为2022年以来历史最低点，核心区域优质零售物业平均首层租金报价为每月每平方米1891.9元。

　　“进入2023年，国家商务部组织开展‘消费提振年’活动，出台了一系列优化消费供给、提振消费信心举措。随着一揽子消费政策落地见效，中国消费市场将全面复苏。”戴德梁行中国区商业部董事总经理甄仕奇表示，未来几年，中国零售业市场规模将持续扩大。新的零售模式和技术将推动零售行业变革，满足消费者日益升级的消费需求。