甲级写字楼供应量达五年同期新高

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近期，戴德梁行发布了2023年三季度广州写字楼及零售市场报告。报告显示，越秀商务区时隔三年迎来的新增供应，推动广州甲级写字楼市场年内供应量达到近五年同期新高，存量规模的持续扩大令市场竞争加剧，全市平均租金及空置率继续承压。零售市场方面，全市优质零售市场空置率延续了上季度的回落趋势，全市整体租金水平环比微降0.7%至每月每平方米744.9元。

　　甲级写字楼：

　　租金与空置率持续承压

　　三季度，广州甲级写字楼市场新增优质办公面积6.3万平方米。截至目前，年内累计供应量已超过去年全年的供应总量。全市空置率环比上涨0.9个百分点至18.9%。由于多数企业在扩张方面趋于谨慎，租赁需求相对疲软，新增供应的持续入市扩大了供需两端的矛盾，令市场竞争加剧。写字楼业主由于面临经营的压力而继续下调租金，全市平均租金环比下降3.4%至每月每平方米155.5元。

　　进入下半年，政府在税收优惠、营商环境优化方面提出的一系列举措陆续得到落实。企业预期跟随经济运行而逐步改善，进而影响其租赁策略，三季度末写字楼的问询量得到小幅回升。

　　报告预计年内广州还将有10万平方米新增供应投入使用。短期内写字楼的租金将继续回调，租户在租赁谈判中将拥有更多优势。

　　优质零售市场：

　　存量物业积极进行提质改造

　　受传统暑假消费旺季的带动，本季度文旅消费需求集中释放，餐饮、交通、酒店、休闲娱乐等相关业态客流和价格都出现明显回暖。部分存量购物中心积极把握消费回暖的窗口期进行提质改造和扩容升级，例如天河领展广场于季末完成升级改造后重新开业。

　　三季度，广州优质零售市场迎来三个购物中心的开业。由于近八成的新增供应位于新兴商圈，全市优质零售物业最优层平均租金受到结构性影响，环比微降0.7%至每月每平方米744.9元；空置率则延续了上季度的回落趋势，环比和同比分别下降0.3和0.5个百分点至6.6%。

　　供应方面，年内全市预计还将有44.3万平方米优质零售空间投入使用。作为重要的新兴区域，南沙商业配套的逐步完善对区域消费升级和全市的经济增长有不可忽视的拉动作用。日前，《广州南沙新区（自贸片区）促进商贸服务业高质量发展扶持办法》出台，明确提出支持零售品牌落地发展、鼓励消费场景升级等措施，并设立补贴和奖励。

　　需求方面，尽管消费需求复苏势头良好，但租户的观望情绪暂未完全消退，对此，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端表示：“降本增效依然是多数企业的重点考量。业主方应更精准的把握项目的功能定位和业态组合，提出创新的商业内容，以更进取的姿态匹配市场需求。”