购首房公积金贷款最低首付两成

　　广东建设报讯 记者唐培峰、姜兴贵报道：11月14日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》），对住房套数认定标准、公积金贷款最低首付款比例等进行了优化调整。

　　住房套数认定以广州住房核算

　　在住房套数认定标准方面，《通知》明确，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

　　在公积金贷款最低首付款比例方面，《通知》规定，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%；对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%；对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

　　贷款记录不影响住房套数认定

　　此外，针对家庭名下住房套数计算、住房贷款认定范围等问题，广州住房公积金管理中心对《通知》进行了相关问题解答。

　　家庭名下住房套数如何计算？广州市公积金中心指出，根据《通知》第一点，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买广州市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。而在计算家庭名下住房套数时，仅按照《通知》第一点计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。

　　此外，住房贷款记录的认定范围为全国。购买普通住房和非普通住房的最低首付款比例没有区别，购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。正在办理过程中的住房公积金贷款，如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

　　记者注意到，根据广州现行政策，一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

　　有业内人士称，目前广州推出住房公积金首付两成购房政策，对增城、从化等区前些年的存量住房去库存有一定的作用。同时，也不排除后续会实行商业贷款两成首付的可能性。