完善“市场+保障”住房供应体系

　　广东建设报讯 记者姜兴贵、通讯员莞建宣报道：日前，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），从优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等维度，提出了八方面优化措施。

　　据介绍，此次《通知》的政策重点和亮点，可综合概括为减负提质增效提振房企信心、优化销售政策激发市场活力、供需双向发力增强金融支持、规范市场秩序促进良性循环、完善“市场+保障”住房供应体系五个方面。

　　其中，在提振房企信心方面，《通知》分用途明晰土地价款，减少配建要求，允许新出让住宅用地可在出让公告中明确分期付款利息按LPR执行，进一步降低开发成本。

　　为优化销售政策激发市场活力，《通知》明确房地产企业可自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。同时，鼓励房地产企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。

　　在金融支持上，《通知》提出要进一步发挥房地产融资协调机制作用，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，并调整商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率，将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别降至不低于15%、25%，从供需两端双向发力。

　　《通知》还提到，要完善“市场+保障”住房供应体系，结合城中村改造、城市更新、现代化产业园区配套建设等工作，切实加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，逐步优化住房供应结构，提升城市对人才吸引力，助力城市高质量持续发展。一方面，加快完善保障性住房“1+N”配套政策体系，编制保障性住房专项规划和住房发展年度计划。另一方面，推进首批3000套配售型保障性住房今年开工建设，力争早竣工、早配售。此外，还支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房，进一步加快保障性住房供给。