广州| 首套房房贷利率降至3.2%

　　广东建设报讯 记者陈克正报道：广州房贷利率再度下调。近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行统一下调广州地区首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。

　　以3.2%的利率来看，对于购房者来说购房成本明显降低。根据测算，若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，此前利率3.4%，月供为13304.44元；按目前3.2%利率计算，则月供为12974.01元，总利息少了11.9万元，月供每月减少330.43元。

　　贝壳研究院数据显示，今年5月百城首套房贷利率平均为3.45%，二套房贷利率为3.90%。百城中，首套利率最低为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。与此同时，5月份首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55基点和101基点。广州此次首套房房贷利率下调，对比2021年8月广州处于高位的6.60%的首套房贷利率来说，降幅不可谓不大。

　　对于房贷利率是否会继续下探，甚至突破3%“大关”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，如果近期不会出现降低存款准备金率和央行降息的事件，资金端成本难以下降的情况下，主要城市房贷利率突破3%的可能性不大，而且对商品房销售提振的作用不太大。

　　此外，根据国家金融监督管理总局数据，2024年一季度商业银行净息差为1.54%，较上年末的1.69%减少0.15个百分点，较上年同期的1.74%下降0.2个百分点。净息差持续下行，不仅会影响到银行信贷投放意愿和服务实体经济能力，更会影响到银行体系的风险防控能力和金融稳定安全。

　　业内人士认为，对于银行而言，下调存量房贷利率有利于缓解提前还款问题，留住优质客户。但银行净息差已经处于历史低位，下调存量房贷利率会进一步压低银行的利润空间。