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全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。 刘丽莎 摄 |
广东建设报讯 记者姜兴贵报道：近年来，国家层面多次进行房地产金融政策调整，调降个人住房贷款最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限等政策持续推出。9月24日，央行行长在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，将会同金融监管总局出台降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、延长两项房地产金融政策文件期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地等5项房地产金融新政策。 其中，降低存量房贷利率最受关注。央行行长表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。该政策将有利于进一步降低借款人房贷利息支出，有利于减少提前还贷行为。据悉，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。 与此同时，此次发布会明确表示，政策实施之后全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。据此前报道，今年5月17日政策调整后，首套房最低首付比例已经是15%，二套房是25%。央行行长表示，此次政策调整之后，全国各地依旧可以因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。 此外，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策也延长到2026年底。此次政策还将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例由原来的60%提高到100%，并将研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整主要利好二套房和重点城市的首套房存量贷款，有利于保持存量贷款利率与增量贷款利率的平衡性。他说：“政策发布以后，提前还贷将会明显缓解，下降50个基点后，100万元、30年期贷款每月可节约300元至400元，对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费。”
