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　　临近国庆，众多房企为备战“银十”供应提速，据中地行不完全统计，广州10月预计33个项目有动作，其中20个全新项目开盘。全力“吸刚需”的白云钟落潭，70平方米起的全新盘陆续驾到；中新知识城的改善项目也等来了开盘；高端商业等项目逐步落实推进的荔湾，同样迎来多盘上新……有业内人士指出，除了板块价值和户型，还要考虑城市布局，而面对较吸引的 “一口价单位”，也需格外注意。

　　■新快报记者 何璐诗

　　1 白云钟落潭多盘对战 70平方米起主打刚需

　　这个金九银十，白云区钟落潭板块集中发力，以70平方米起的三房户型，吸引刚需人群。主打大健康产业园的钟落潭板块，相信对不少购房者来说还是较为陌生，它是目前白云区白云北部板块，成交均价为25472元/m2，与成交均价较高的白云新城相比，均价不到其1/3。

　　广州世联研究院副院长崔登科表示，钟落潭属于白云相对比较内生的板块，以白云区内的客户占主导，刚需属性也较强。“这个板块主要是吸嘉禾望岗的刚需客以及白云大道北地铁站附近的客户。”

　　在钟落潭同场共竞的几个项目，到14号线钟落潭站都在1公里左右，以地铁代步到珠江新城需约1小时。周边产业主要是广州大健康城，目前已引入广药生物医药城白云基地物流项目（一期）、广州白云山何济公制药厂易地改造（一期）项目等生物医药产业。相同的交通和产业，该板块的新货，主要力拼平易近人的总价和户型的紧凑度。

　　已取证开盘的越秀白云星汇城，总规划近6000户，周边学校引进了白云广附教育集团，项目旁为广州首个近2万平方米的飞盘公园。此全新盘已开启内部认购，首推户型为78-116平方米，150+万元起可买78m2平方米。

　　约一公里外的珠实云悦花语，近日也开放营销中心，两大全新盘正面对战。与越秀白云星汇城相近的面积段，项目户型为70-113平方米三至五房，吹风价2.5万元/平方米，预计总价175万元起。其中，70平方米三房带干湿分离卫生间；79平方米更做到3+1房2厅2卫。

　　充满拼劲的钟落潭板块，对于户型设计，谁都不愿意“认输”。同样是离越秀白云星汇城1公里的保利珑玥公馆，预计在国庆期间推出全新的二期，两梯六户设计，主推建面74-82平方米三房单位，其中74平方米做到三房两卫。目前保利珑玥公馆在售一期尾货建面76-102m2三至四房，售价在2.2万-2.8万/m2，预计在明年3月交付。

　　“白云中部的白云大道北、同和板块等价格都较高，所以会把白云区客户往南北挤压，往南部到白云新城板块就更贵了，刚需只能向北部走。”崔登科告诉记者，“钟落潭板块总体的外部客户还是较少，但会跟知识城板块抢中心区的购房者。”

　　2 知识城推稀缺低密度住宅，力吸改善型买家

　　被钟落潭看作竞争对手的中新知识城，板块内多盘瞄准改善客户，推出稀缺的低密度项目，并争取在“银十”开盘。龙狮·璟珑府预计9月底或10月初正式开盘。项目规划了22栋高层住宅和20栋小高层洋房，容积率较为亮眼，仅为1.2，有91-106平方米洋房和142-168平方米平层。同时，规划有2.6万㎡的体育公园，将配建12班幼儿园和72班中小学。“改善选手”越秀联投·居山涧同样将迎来开盘，项目靠山望河，主打大面积改善户型，产品面积段为140-190平方米的“一梯一户一层山”大平层以及155-175平方米的低密度住宅，吹风价达6万元/平方米。容积率同样是1.2的低密改善型项目，还有德信嘉达·山与墅，主推163-187㎡低密度住宅，目前正在蓄客。

　　在不少业内人士看来，购房者对于知识城有所犹豫，还是在于通勤时间。以龙狮·璟珑府为例，到珠江新城车程约40公里，自驾约需1小时，如公交转地铁需时1个半小时。其余两盘到珠江新城车程相约，到达天河城、太古汇等商圈，非繁忙时间自驾需要50分钟或以上。整个板块，不管是工作人口还是居住人口，还是较少，周边配套有待兑现。

　　3 荔湾多个大型商业配套落实，吸引不少注意力

　　在国庆前夕，荔湾的商业配套落地，吸引了不少注意力。在9月中，广州珠江太古聚龙湾项目正式签约动工，未来在白鹅潭板块，将打造一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业标志性项目。除此之外，位于广州健康港的星河COCO Park即将开业，海龙围科创区的岭南V谷园区也与山姆会员店达成初步意向。在花地湾片区，还将规划18万平方米的大型商业综合体，由万科旗下印力集团打造。

　　随着大型商业配套的进一步落实，周边的项目正蠢蠢欲动。位于白鹅潭的芳村茶滘旧改盘力诚榕诚湾，目前已开放营销中心，离花地湾地铁站约2公里，依邻花地河，主推85-168平方米三四房，吹风价4.5万-5万元/平方米，预计10月开盘。周边项目价格多为“5字头”，项目1公里外的保利西悦湾均价约5.1万元/平方米；2公里外为大型地铁盘万科金域曦府，价格约为5.5万元/平方米。

　　此外，较早打出“白鹅潭”概念的新世界凯粤湾依然有货，目前项目正推出80-143平方米新品。位于花地湾的万科金域曦府未来还有可能通过地下步行通道与聚龙湾片区相连，主推94-133平方米的三至四房。广州国际健康港方面，广州幸福湾将会加推285平方米的五房单位，以江景作为主要卖点。

　　“荔湾的项目，大多还是海珠客，少部分是越秀的购房者，主要以改善为主，但太高端的盘要跟天河和海珠的同类项目竞争，去化较难。”在崔登科看来，荔湾芳村的地缘客户对于价格的接受度比较有限。对于未来的大型商业配套落地，崔登科认为，“配套加强肯定有好处，但也要考虑城市发展方向。由于荔湾主要是‘西连’，西联佛山其实给佛山那边送客户，然后天河的消费力也是往东往南转移。”

　　记者了解到，在国庆前夕，不少新盘计划以各种来访礼物增加人气，而在售项目则不乏一口价单位。例如荔湾的越秀天灜、保利越秀天启、珠江广钢花城等多个项目推出一口价单位，其中保利越秀天启首付130万元起；白云的保利锦绣公馆、越秀天悦金沙、公交珠实花城云著等项目同样以一口价单位吸客；黄埔的中铁建信达花语天辰；海珠的中海观澔府、中海观云府同样抛出“一口价”。对此，崔登科提醒道，“一口价肯定是便宜的，但一口价的产品通常存在一些难去化的产品，要不‘天地位’，要不就是朝向不好，购房者在选购时还是要格外留神。”