■城中村中的“握手楼”，窗户面对面，每一寸光都很珍贵。

　　以防“踩雷”，这个口诀可以记一记：

　　租房收费套路深，部分条款或有“坑”，看好合同再签字，捂好钱包勿轻信

　　律师提醒

　　为避免押金纠纷，签订租赁合同前，双方应确认房屋现状

　　北京德和衡（广州）律师事务所周启律师表示，在签订租赁合同前，应当双方共同对租赁房屋的现状进行确认，包括租赁房屋移交状态，是否存在需要维修的地方、附属设施设备的清单等，一定要全面检查房屋现状，并将房屋存在明显瑕疵的地方明确至合同内。

　　此外，对于房东提供的格式合同，一般会大量约定承租人的违约责任，以及扣除履约保证金的条件。在签订合同时，对于约定承租人违约责任的条款要特别慎重，不合理的地方需要提出修改或删除，避免租赁期限到期后房东以各种理由不退还履约保证金。

　　最后，要采取书面形式签订租赁合同，而非口头约定，签订时要将房东的身份证号码写上去，并且将房东的身份证复印件留底，因为在发生纠纷后，承租人要采取起诉的方式维权，便于以后维权使用。

　　此外，周律师指出，房屋租赁的押金属于担保合同履行的款项，本质上归类于违约金。只要承租人履行了合同的主要义务，房东就应当在合同期满后返还押金，且即使承租人存在部分违约行为，房东扣除的押金应当与房东的损失相匹配，而不应当全部扣除。

　　七嘴八舌

　　中介“看人下菜碟” 二手房东“雁过拔毛”

　　在多起租房纠纷中，总能找到相似的影子——房东在租房时热情似火，租住时中规中矩，退房时张牙舞爪……一切都在于合同，很多租客都表示曾看过租房攻略和被坑案例，但没想到还是会不幸“踩雷”，后续也没有更好的维权办法。聊到租房心得，“广漂”们都七嘴八舌起来——

　　程小姐：我从入住起便受天花板脱落和厕所堵塞的困扰，但是房东一再以“没时间”为由推脱维修，等真的来维修了还要额外收费。

　　黄小姐：在广州八年，我也遇过被多扣卫生费、墙壁渗水支付维修费等问题，大多数情况下为了押金只能妥协。

　　小麦：我被房东以“房间有异味，卫生不干净”为由扣除押金引发肢体冲突，报警后房东才将押金全数退回。

　　小庞：我没想到合同里还藏着“通厕费”，文字里写的“每月加收两吨损耗水费”，房东解释实际用途为“抽化粪池”，一年下来125元。

　　金女士：我住了快一年，才在交租时察觉水电没怎么用，费用却没少，最后发现房东“偷水电”的行径。在租客群里，也有很多人吐槽“房间没人，水电表还在走”或者“一个月电费比房租贵”。

　　蒋女士：刚毕业来到广州租房，什么都不懂，幸而遇见了很好的房东，没有提前说明退租，也没多收我们钱，反而叮嘱我们许多，以至于后来租房都太过信任房东，不怎么看合同。

　　庄先生：其实城中村是最包容的地方，一开始没钱可以住个便宜的单间，慢慢收入好一点可以换个房子，即使收入不算很高、房子也一般般，但在这个陌生的城市，每天下班回来，有一个属于自己的小窝，有一只等候的猫咪，就已经足够温馨。

　　租房小贴士

　　新快报记者走访发现，在租房上遇到烦恼的不只是刚刚步入社会的毕业生，也有居住多年的打工人，大家都希望找本地房东，避开二手房东，但也有二手房东告诉新快报记者，现在租房市场并不是很理想，大家在外也想“和气生财”。其实，必须承认的是，好房东是有的，正如一名受访租客所言，“只是难寻，就像开盲盒一样”，但是，更多的是，希望租客们能“吃一堑长一智”。那么，如何巧妙地避开各种坑呢？新快报记者整理了一下网友们的不少招数，大家不妨学一学，留一手也好，留个心眼也罢。

　　贴士1 谨选租金缴纳方式

　　租房的时候千万不要相信在某某软件上缴纳房租，更不要听信二房东所说的“租金分期”而去下载某APP并绑定银行卡等，容易在本人并不知情的情况下被使用个人信用信息，并且要认真阅读合同条款，留意有无“租金贷”的相关内容，不过这类陷阱在今天已经出现较少。若是房东直租，最好是把租金直接交给房东；或是委托规范知名的中介公司转交，以保障个人权益。

　　贴士2 识别真假房东

　　核查签订租赁合同的房东是否为房屋所有人或合法使用权人等，防止无处分权的人擅自出租房屋，并中途“携款跑路”，导致租客利益受损。可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件，如房地产证、房屋所有权证、二房东的租赁合同等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件。如果是通过中介公司租房，则首先应当查验中介公司的资质情况，即审查证照是否齐全，尽量选择具有资质且在行业中有一定知名度的中介公司。

　　贴士3 清楚每月水电

　　城中村租房水电大多为5元/吨、1.5元/度，而水表电表安装位置有着一定差异，如安装在房间外，务必确认一户一表，并确认入住时数额，每月查看记录；如安装在房间内，则要向房东确认收费方式，并且要注意有无冷热水收费区分，以免出现偷水偷电等情况，多出不应缴纳的水电费。如有燃气费、物业费、网线费等也应确认结清后入住。

　　贴士4 实地看房，不贪小便宜

　　网络上有许多经过修图处理后的精美出租房，此时要注意实地查看，上班再忙也不要通过网络贸然转入租金，如果遇到两个中介一个唱红脸，一个唱白脸来催促缴纳定金、租金时，更要保持镇定，不要一时冲动，看到满意的房子再下手；多方调研租赁价格，如有房东表示“低价仅此一间先到先得”也要慎重考虑，防止遇到“高价收房，低价出租”的骗局，即使签下，也要写下不予涨租的约定和留下具体身份信息等，以免后续引起纠纷。

　　贴士5 确认房屋状态和正规发票

　　入住前应当确认房屋内各项设施是否完好、运转是否正常，如有任何疑问都应及时提出并标注确认，以免后续引起纠纷。注意查看是否为隔断房出租，如果发现楼房中缺乏必要的消防设备、收取租金时询问发票但不予开具时都可以向相关部门投诉消防和偷税漏税问题。

　　■统筹：新快报记者 庄嘉宝

　　■文图：新快报记者 林翠珍 实习生 陈芝冕