金融工具 将成未来调控主要手段

　　新快报讯 记者丁灿报道 昨日，个人住房贷款利率正式挂钩LPR。虽然利率变化几可忽略，但广州世联市场部经理崔登科表示，由此带来的预期不是很好，主要是对心里的预期，“其实利率现在跟以前是一样的，但市场此前有两种预期，一种是便宜一些，就是正向预期，可现在没有便宜，甚至贵了一点点，就是负相的预期，就是心理层面的一些影响，也就意味着可能未来调控会一直走下去。”

　　在房地产专家赵卓文看来，新房贷利率的定价机制蕴含着深意，既有市场定价机制的影响，又保留了根据需要“加点”的灵活度。房贷利率的浮动，未来将更反映楼市的冷热。从房贷利率定价机制的变化，我们可以判断，未来几年的房地产调控，金融工具将成为主要手段。从开发贷款到按揭贷款，规则越来越规范，从房地产信托到海外融资，监管越来越严格，决定未来几年房地产冷暖的主要因素，是房地产金融政策。尽管全球降息潮已经到来，基准利率稳中有降，是未来趋势。然而，由于中国房地产的特殊性，LPR定价机制下的房贷利率，短期内仍难下降，甚至会有阶段性上升。

　　“房贷利率总体是稳定的”，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分，政策本身是中性的，对于普通购房者来说当前最为关心的话题还是房价的涨跌而非利率挂钩政策的变化。