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知识城、广钢、金洲板块成交复苏优先于其他板块 根据监控显示，2月广州网签一手住宅成交量为748宗（已剔除129宗回迁房干扰），环比下跌87%；总成交面积为8.24万㎡，环比下跌87%。广州中原研究发展部表示，受疫情影响，统计周期前、中部分（1.26-2.16）市场接近停摆，直至2月下旬陆续复工，新房市场才出现新批加速、成交回升等积极趋势，相信随着未来疫情向稳定方向发展，买家将陆续回流。 从供应方面看，2月所有新批预售单位均出自2月17日以后，可见广州进入全面复工阶段后，新增供应明显提速。推新楼盘主要集中在海珠、白云、增城三区，其中海珠新批的4.68万m2（424套）新房单位均来自大盘金碧花园，该盘占2月广州总供应量的52%，据了解该项目折后价格4.5万-5.5万元/m2，与周边石岗路、南洲高价地“面粉价”持平且金碧花园连片开发历史悠久，生活成熟度高，加上房企折扣优惠吸客，成为2月下旬市场关注度较高的项目。此外，永和板块全新盘时代风华获批186套新货，为本月仅次于金碧花园供应量第二大的项目。 近期包括保利、万科、恒大在内的部分项目采取了一定“小幅让利”促销，吸引了一批资金充裕，节前已计划购房的买家抓紧当前特殊时期以“折扣价”入市，知识城、广钢、金洲等市场热门板块买家“黏性”较强，成交复苏优先于其他板块。 部分楼盘人气较高，有盘一周成交超1亿元 截至目前，据中地行不完全统计，广州已经有超过160个售楼处恢复开放，部分开发商通过打折或推出各方面的促销活动开拓市场。 外部环境方面，自疫情暴发以来，央行就金融支持疫情防控出台一系列新的重要举措，确保货币流动性合理充裕。其中，LPR报价在经历2019年11月、12月及2020年1月持续三个月停摆后，于2月20日再度下降，反映降息通道开启。业界预计房贷利率大概率会跟进下调，购房者置业成本将再下降，或将提振购房积极性，促进楼市逐步回归。 此外，全国已有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，其中2月21日广东省住建厅发文，有条件“放行”线下售楼和项目复工。 在种种利好下，广州楼市逐步复苏。从上周几个热门楼盘来看，番禺亚运城上周共成交50套1.05亿元，碧桂园云顶一周销售破亿、越秀天珹两天劲销5000万元、金科旗下多盘一天线上认筹193套……上周刚拿到预售证的恒大金碧花园，时隔20年推出最后一期单位，折后价4.5万—5.5万元/平方米，吸引了大量看房者，售楼部门前甚至排起了长队。 克而瑞认为近期集中成交的原因，一部分是此前旧客，由于疫情的影响，导致成交延后；另一方面，购房者被压抑的购房需求正随着各大售楼部的复工而逐渐释放出来；加上因为疫情期间各大开发商流动资金吃紧，为了加速回款，近期广州许多楼盘都开始以价换量，放出许多优惠和折扣，购房者希望可以在此“抄底”。 未来成交仍有回升空间 房地产专家邓浩志认为，上周广州网签500多套，正常市场一周2000套左右，所以市场恢复了30%不到。由于之前还有很多售楼部处于关闭或只是半开业状态，所以随着之后复产复工的深入，成交仍有继续回升的空间，后续怎么走，既看疫情防控进度，也看楼盘优惠力度，还要看政策有无扶持。 广州中原研究发展部分析称，就目前疫情控制趋于稳定的情况来看，其对市场影响基本只集中在2月，广州市场3月起加快复苏的可能性较高，参考个别大盘2月中旬以来成交表现，疫情只是延迟了买家的购置时间，并没让买家放弃购买需求，货量足+开发商愿意小幅让利对市场的吸引力依然较强。 官方层面上，在坚持“房住不炒”的前提下，预计将出台更多“福利”以支持全面“复工复产”及盘活市场。就目前而言，预售证审批速度明显加快，其将助力市场及时补充新房源，持续维护市场活力，推动新房市场复苏。 另一方面，广州3月将有多宗靓地出让，其中包括荔湾滘口金桥、天河广氮、白云金沙洲等优质市区“明星地块”，参考今年1-2月上海、北京、佛山地市行情，各路房企“抢食”广州靓地的可能性较高，届时积极信号将带动楼市复苏。 2020年2月广州一手住宅网签宗数TOP10 排名楼盘区域网签宗数 网签面积(万㎡) 1广州融创文旅城花都区52 0.57 2广州亚运城番禺区38 0.44 3万科幸福誉黄埔区37 0.32 4越秀滨海新城南沙区27 0.24 5南沙保利城南沙区25 0.23 6实地蔷薇国际增城区25 0.26 7绿湖国际城增城区23 0.23 8时代天韵黄埔区19 0.24 9誉山国际增城区18 0.21 10时代紫林花都区16 0.16 数据来源：广州中原研究发展部，1月26日-2月25日 3月预计9个项目推售，货量约2557套 相关链接 据中地行不完全统计，3月广州全市共有9个项目有动作，6个全新开盘，1个开放样板间，2个旧盘加推，合计约2557套货量。中心五区方面，3月份0供应。外围区域方面，南沙为3月的供应主力，其余各区合计共6项目有动作。绿地杉禾田晶舍1别墅项目入市，碧桂园藏珑府长盛汇、珠江国际创业中心2个包含公寓项目入市，住宅方面，星河·东悦湾、领南丨星河·荣誉、中国铁建海语熙岸、大华·紫悦府4个项目将迎来全新开盘。 黄埔区 绿地杉禾田晶舍 项目计划2020年3月开叠墅产品发布会，目前洋房板房已开放。首推1#，2#，涵盖建面为98-123㎡三至四房单元，精装交付，吹风价为3.2万-3.5万元/㎡ 富力悦禧城 加推建面约73-120㎡二至四房，具体户型有建面约73㎡两房、建面约89㎡、建面约97㎡、建面约110㎡三房以及建面约120㎡四房，均价约28000元/㎡ 番禺区 大华·紫悦府 项目主推建面约97-105㎡、125㎡三至四房单位和建面约116㎡复式三房单位，项目已开放销售中心和样板间，预计3月开盘 碧桂园藏珑府 长盛汇项目预计3月推售，将推建面33-300㎡创想空间，营销中心和样板间已对外开放，可预约参观 南沙区 领南丨星河·荣誉 项目即将开盘，首推94-128㎡三至五房产品，销售中心以及样板间已经开放，现可预约参观 中国铁建海语熙岸 项目预计3月在线上开盘，首推90-128㎡三至四房产品，吹风价2.5万—2.8万元/㎡； 星河·东悦湾 项目2020年1月18日已开放营销中心，预计3月开盘，推出86-126㎡三至四房产品 增城区 珠江国际创业中心 项目首推二期B9栋，户型涵盖建面约51㎡、建面约89㎡以及建面约105㎡带装LOFT商服类产品，共20层，6梯24户，户户带内阳台 仁安花园 项目诚意登记中，主推二期电梯花园洋房单位，建面为82-93㎡两至三房单位，房源位于10栋 资料图片
