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■新华社发 |
“房住不炒”仍是政策方向 本次LPR报价下调，符合此前的市场预期。此前，央行在已先后下调逆回购和MLF利率20个基点，4月LPR报价充分反映了报价基准下调，也表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。 民生银行首席研究员温彬认为，本次LPR的非对称下调，体现了政策对房地产一以贯之的调控意图。今年一季度，为防止企业资金链断裂并促进复工复产，金融机构加大信贷投放力度。进入3月以来，居民部门贷款明显改善，购房需求增加带动房地产市场改善。当前实体经济下行压力较大，企业生产、盈利困难较多，且流动性较为充足，要特别提防资金脱实向虚，大量涌入房地产市场。 新网银行首席研究员董希淼也表示，5年期以上LPR降幅低于1年期LPR，表明“房住不炒”仍然是政策方向，而10个基点的降幅仍然是新机制LPR公布以来最大降幅，意在支持房地产市场平稳健康发展。 值得一提的是，随着本次5年期以上LPR下调，最低房贷利率纪录再一次被刷新。 以100万元房贷为例，若选择30年等额本息，4月的5年期以上LPR降至4.65%，月供就从5216.47元减少至5156.37元，月供额约减少60元，大概两杯咖啡钱。 广州世联研究院总监崔登科认为，此次下调对于房地产是正向利好，但也是有限的利好。10个基点的幅度，对不少购房者来说，一个月就少还一两杯咖啡的钱，其实作用不是特别大。对于市场的成交量来说，没有太实质性的影响，但是信心会提升的。对于资产的保值，也会更体现出来。鉴于“房住不炒”仍是主要方向，所以投资客还是回不到市场，而对于刚需人群，购房者的信心目前还是有待恢复。“参考以往的历史周期来看，广州市场和深圳市场的恢复时间大概相差半年，预计九、十月份广州市场会到达一定的热度，同时也是购房的好时机。”崔登科说。 LPR报价仍处在下行通道中 4月17日召开的中央政治局会议指出，“运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。” 分析人士指出，LPR报价下行幅度明显加大，未来一段时间企业贷款利率会有更大幅度下行，将激发企业信贷需求。 中信证券固定收益首席研究员明明表示，在降成本目标下，LPR报价仍处在下行的通道之中。通过2020年以来LPR报价的历史，1月和3月降准落地、资金利率大幅下行都难以引导LPR下行，后续LPR要继续下行则需要进一步降息，包括公开市场操作利率和存款基准利率。 民生银行首席研究员温彬也认为，下阶段，按照稳健的货币政策要更加灵活适度的要求，降准和降息仍有空间和必要，在保持流动性合理充裕的前提下，加大对实体经济特别是中小微企业支持力度，继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降，切实降低实体经济融资成本。
