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中海左岸澜庭 |
■新快报记者 丁灿 成 交 整体与上月持平，楼盘去化冷热不均 据广州中原研究发展部监控显示，5月广州新房网签6432宗，环比上月微降2%。网签面积69.84万㎡，环比上月微降4%。从周度网签结构看，5月上半月网签平稳，其中第二周（即五一假期后5.4-5.9）受节后热度回调影响而相对平淡。但自第三周起，市场再度蓄势，特别随着下半月新增供应大幅井喷，促使成交持续两周上升，单周成交量分别列2020年周度Top3、Top2水平，整体看市场在月底热度回升。 从月度对比看，5月广州新房成交情况与4月接近，市场热度保持平稳。4月热度回升主要得益于3月底最后一周，受疫情影响各项目加大促销优惠力度，一口价、特价单位层出不穷所带来的虹吸效应，创造出2020年周度Top1水平的高位成交。而5月则依靠“五一假期促销+月底新货热盘供应充足+240亿土拍推动”维持了整月的热度。 从克而瑞最近一周的统计数据来看，市场还呈现出去化冷热不均的特点。在5.18-5.24这周，6盘入市，其中4盘首开，除中海学仕里外均分布在外围区域，其中位于南沙的华润置地瑞府相对周边竞品具有价格优势，前期蓄客充足，首开针对认筹客户加推，去化极佳；番禺铂世湾此次推出望江楼栋，去化表现好。而其他几个盘去化一般或较差。 从成交结构看，5月全市5区成交环比上升，6区下降。在6个下跌的区域中，白云跌幅最大，5月录得104宗成交，环比下跌32%。白云区本月除保利阅云台录得22宗成交外，其他项目成交均不足10套。5月18日，江夏地块创出43144元/㎡的高楼面地价，5月下旬白云多盘借江夏地块包装涨价，希望促进成交但收效有限导致去化回落。 供 应 增城番禺黄埔将是主力供应区域 5月新增供应达85.42万㎡（7798套），环比上月大增37%，同比去年5月大增24%。 主力供应区域集中在增城、番禺、黄埔三区，分别供应22.9万㎡（2276套）、21.0万㎡（1876套）、17.8万㎡（1703套）。三区累计供应61.7万㎡（5855套），占全市72%的供应量。 增城依然保持供应量“头把交椅”，其中时代倾城（中新）一次性获批9.43万㎡（927套），碧桂园云顶获批3.19万㎡（286套），保利大国璟获批3.05万㎡（360套），品秀星图获批2.15万㎡（232套）。 番禺5月单月获批21.0万㎡新增供应。其中珠江铂世湾一次性获批9.04万㎡（732套）新货，并于5月23日开盘率先推出F1、F2栋296套单位，认筹量约350个，成交约220套，认筹转化率63%，销售去化率75%。此外，位于化龙的广汽汽车小镇之智睿花园（产城融合项目、定向销售产品），也获批2.61万㎡（336套）新货，预计近期将首次定向销售给汽车城内员工。 黄埔区5月供应17.8万㎡（1703套），环比4月（3.40万㎡）大增4.24倍。主力供应项目为品秀星樾、时代印记、保利拾光年三盘，分别获批3.89万㎡（371套）、2.57万㎡（288套）、2.41万㎡（259套）。除供应大增外，5月黄埔网签面积10.08万㎡，环比4月（9.14万㎡）增长10%。总体看，黄埔区是5月广州唯一供求双升的区域，市场热度较好保持。 后 市 6月成交量或稳中有升 广州中原研究发展部认为，5月市场热度与4月类似，整体保持稳定。但5月下半月开始供应井喷，反映房企看好5月底及6月市场，积极备货应对，预判6月新房市场将会有更多新盘新货入市，满足各类买家需求。加上5-6月土地市场异常活跃，土拍市场的热度将会延续到新房市场，6月新房市场热度将继续保持，成交量或稳中有升。 6月13个全新项目扎堆入市，除越秀和荔湾区外，其余9区均有推新，其他项目以顺销为主。中地行分析称，推出的户型大多是刚需，且货量供应充足选择众多，刚需客户的购房需求将进一步得到释放，预计市场成交量将稳步回升。
