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阳光城·佛山半岛 |
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奥园誉湖湾 |
■新快报记者 何璐诗 外围区湖居均价多为2、3字头 过千万的南湖豪宅普通人无力想象，但均价2万—3万元/㎡区间的外围区湖居项目，让不少追求湖景景观的人群，有了接地气的选择。 目前外围区比较热门的湖居板块有增城的挂绿湖，花都的花都湖，佛山的绿岛湖等。从前均价2字头为主的外围区湖居项目，最新亮相的湖景全新盘，吹风价则超过3万元/㎡。在增城挂绿湖板块，新项目合景泰富·臻湖誉园上两周已开放营销中心，户型以四房为主，主推面积约123㎡-210㎡的大平层，预计最高总价超过600万元。 花都湖板块的湖景在售项目则有奥园誉湖湾，目前主推105㎡-140㎡三至四房户型，均价28500元/㎡。该板块内的华润置地路劲金茂桐悦、越秀滨湖臻品系等项目，离花都湖稍远。 佛山方面，从房价来看，目前千灯湖板块已成为整个佛山市场的楼价标杆区域，但已极少湖景房。佛山禅城西部的绿岛湖板块有不少湖居项目，且价格比较稳定，金茂绿岛湖2018年时，200㎡以上的大户型均价约18000元/㎡，如今老盘加推143㎡-180㎡的四房户型，均价约17000元/㎡。阳光城·佛山半岛则有115㎡-138㎡的跃层复式产品，以及168㎡大平层新组团，目前均价约21000元/㎡，是板块内数一数二的高价楼盘。 升值潜力要看距市中心距离 整体与区域同步 湖景观对一套房产的价值，究竟有多大的加成作用。在广州世联研究院总监崔登科看来，湖居项目的价值，除了看自然资源，还需看项目离核心区域的距离，比如说离越秀天河、海珠、黄埔这些地方的距离。其次，要看当地的资源配置，比如说传统的地铁、公路等交通等配置，然后再看产品。“例如增城挂绿湖板块主要客源是区域内改善性需求的客户，要想吸引广州中心区域的改善客户有点难，因为总价600多万元的房源，在中心区也有不少选择，所以说只能寻求项目本区域或者是邻近区域，有这个购买能力的客户。” 经济学家邓浩志认为，湖居确实景观资源优势比较好，但升值潜力预计与整个大势比较同步。“有湖景还是可以加分的，但涨价的不止湖景，板块内其他也一样涨，幅度也是差不多的。”即使是湖居，项目的消化速度还是要看综合配套，以及总价。以目前的市场来说，对于广州客而言，总价600万元以上成交目前市场已大幅放缓，荔城周边客而言，400万元以上成交也已放缓。 部分外围区湖居项目 合景泰富·臻湖誉园 地址:广州市增城区新城大道388号 主力户型：123㎡-210㎡四房 价格：待售 项目距离挂绿湖，只有数百米距离，位于增城的挂绿新城中。距离增城区政府约3公里，距挂绿广场大概6公里。目前最近的地铁站为21号线增城广场站，约4.6公里，未来片区内规划有16号线，附近将设挂绿湖站。 此次的全新盘是以合景泰富的“臻”系标准打造，主打改善型产品。项目是2019年6月合景泰富以12.46亿元拿下的荔城街罗岗村A19124地块所建，其拿地楼面价为14572元/㎡。据规划，项目将新建8栋71-119.9米22-37层高层洋房。 项目配套的智能化居家设备，包括全屋的新风系统、中央空调系统，部分户型还配备智能魔镜、智能马桶、厨余碎骨机、电动窗帘等，解放双手提升居家舒适度。未来规划的会所将专设恒温泳池、健身区、羽毛球馆、书吧等8大功能空间。 阳光城·佛山半岛 地址: 佛山市禅城区南庄镇绿岛湖禅港东路64号 主力户型：115㎡-138㎡四房至五房复式、168㎡大平层 价格：均价约21000元/㎡ 项目位于佛山禅城区禅港路西侧，三面环湖，拥有开阔的视野。阳光城结合人体健康的建筑评价标准——WELL，打造佛山半岛，推出了升级版七大绿色健康标准，包括12个指标的产品主张。项目中央园林面积约2.2万㎡，以“探索梦幻岛”的概念，打造六大主题园林，分别为千岛之境、蔚蓝岸花园、游艇立体花园、岛屿花园、五感花园以及落日广场。在功能布局上，悉心照顾到全年龄段的业主。例如针对儿童与青少年设计有游艇立体花园，安全之中充满趣味；适合一家大小在夏日戏水的蔚蓝岸花园，还有为中老年业主设计的感官花园等等。目前主推的168㎡大平层，为4+1房，每个户型均是四开间朝南，南向约7.4米的阔景阳台，项目每个户型均是四开间朝南。 金茂绿岛湖 地址: 佛山市禅城区绿岛湖弘德北路 主力户型：143㎡-180㎡四房 价格：毛坯均价约17000元/㎡ 项目位于佛山禅西新城绿岛湖，建筑面积约65万㎡，是金茂集团进佛山的首作。项目总共包含6期，涵盖临湖高层洋房、大型私家别墅群落、湖滨风情商业中心等。项目以版式建筑为主，坐北朝南的方向设计，主要为了让楼栋之间得到更多的采光与通风。考虑到绿岛湖边的环境和居住者的生活需要，将建筑的地面设计成抬地式，使整个小区与外围形成约5米高差（绝对标高9.5米）。楼层设计为2梯2户设计，平均一户家庭可用一部电梯。除此之外，每栋建筑设计 4.5米挑高架空层，并计划于架空层引入泛会所、运动健身室、棋牌室等功能休憩区。 奥园誉湖湾 地址: 广州市花都区广花路以东、花都湖以南、三向东路以北 主力户型：105㎡-140㎡三至四房 价格：均价约28500元/m2 项目位于花都滨水新城板块,一线临花都湖。项目将推出105 ㎡ 3 房、125 ㎡和 140 ㎡南北对流 4 房户型。第一排住宅楼为9层28米高、第二排住宅楼为20层60米高,形成高低错落的楼栋布局,楼栋间互不遮挡。项目双地铁线配套包括规划中的地铁8号线延长线雅瑶站,距项目500米。此外地铁9号线花城路站距项目1.4公里,大概40分钟能达珠江新城中心。 5公里范围内有5所省一级的学校,23所中小学,并有7所幼儿园,项目本身配有15个班的公立幼儿园;项目4公里范围内有两家三甲医院。项目屋内装修标准包括智能门锁、智能开关面板、智能入户对讲机、燃气报警系统、厨余碎骨机等设备。 选购湖居注意事项 ●了解规划 小心湖景“被二线” 为避免重金购买的“一线”湖景房直接沦为“一线天”。在选择湖景房时，应留意购买的房产前面无建筑物遮挡。在销售中心现场，可拍下公示的规划图、沙盘等保留证据，并向销售人员问清楚邻近湖景的空地的用地计划，保留楼盘宣传手册，以防后期建设与初期规划以及宣传不符。 ●防范雨季和台风 注意地势 如果湖景房的湖水是大河汇入的话，可能会有涨潮的危险，如果是小河汇入的话，一般湖水不会出现涨潮。不过遇上雨季或台风，湖水也有机会随之长高，尽量不要选择地势低洼的湖景项目居住。
