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■马阿姨家漏水的墙体发黄、发霉，部分墙漆已经脱落。 新快报记者 林钢威/摄 |
律师表示，楼上房屋改造导致漏水影响楼下住户，其所有人和管理人（承租人）应该对楼下业主承担侵权赔偿的责任。且承租人的改造行为违反《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，应对改造设施进行拆除。 投诉 楼上多次维修仍漏水 家住越秀区大埗头一栋楼房302房的马阿姨告诉新快报记者，楼上402房的承租人从去年年底开始改造房间，她发现402房的卫生间增设至四个。402房施工时，她家的天花板已出现污水渗漏，今年年初楼上有人入住后，这种情况愈发严重，渗漏面积不断增大。 马阿姨称，在发现渗水问题后，她曾多次与楼上402房的房东和承租人进行协商，对方总是敷衍，之后对方虽然请了维修人员进行维修，但渗水问题并未得到改善。她希望楼上的房屋能拆去增设的卫生间，恢复房屋原貌。目前，马阿姨已向有关部门反映该情况，有关部门已跟进调查。 现场 天花板处有渗漏痕迹 8月17日，新快报记者在马阿姨家中看到，客厅一角、两个房间以及厕所的天花板处有明显的污水渗漏痕迹，漏水的墙体发黄、发霉，部分墙漆已经脱落。马阿姨在两处漏水区域下放置水桶来接渗漏的污水，水桶内倒有消毒水进行消毒、抑制异味。记者注意到，原先厕所内排气扇所用的插座已无法正常使用，需另接一个排插来避过漏水的“重灾区”。 回应 已让承租人进行维修 随后，新快报记者联系到402房的业主周先生，他表示，去年年底将房屋出租给承租人李先生，对方曾说过要对房屋进行改造，但周先生对房屋改造的具体情况并不清楚。针对房屋漏水的问题，他已经叫承租人维修过三次，这两天也在维修。“我让他这次一定要彻底修好，并且要给3楼的业主签字确认不漏水。”周先生说，承租人也向他表示已经安排住户搬出402房，然后全部维修。 说法 改造导致房屋漏水 影响他人，构成侵权 广东保典律师事务所合伙人、公益律师廖建勋接受新快报记者采访时表示，402房由于改造导致房屋漏水影响302房，该行为已经构成侵权，402房的所有人和管理人（承租人）应该对此承担侵权赔偿的责任。 廖建勋表示，302房的业主可以与楼上的业主进行协商，要求对方消除影响，赔偿损失，也可以向房屋、住建部门投诉，因为楼上的改造行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，行政主管部门可以对楼上402房的改造行为进行行政处罚，要求其拆除相关的设施，恢复原状；业主还可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担侵权责任，侵权责任的承担方式包括消除影响，排除妨碍，赔偿损失。 此外，房东将房屋转租给承租人，对承租人改造房屋的事情是知情的，而且没有制止其改造房屋的违法行为。房东应与房屋管理人（承租人）共同对302房的业主承担侵权赔偿的责任。
