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“花”开两年,成交超140亿元,超4000户业主选择

蝶变!中海花湾壹号智慧大社区大器终成

来源:羊城晚报     2017年09月29日        版次:A10    作者:陈玉霞 杨广

● 裙楼商铺是业主便利生活不可缺少的一部分 效果图

● 广钢新城有政府千亿打造的完善配套 效果图

● 社区商业已经成型,这将是一个活力十足的社区 实景图

从2013年规划出台,广钢新城至今已经历了5年发展。斗转星移间,原来机器声轰隆隆的广钢厂房用地,现在已经蜕变成了全新的广钢新城中央居住区。众多知名开发商建造的林立高楼,大批置业群体的睿智进驻,以及大手笔配套的不断落地,广钢新城正一步一步焕发出全新的活力。

而在近期,广钢新城就将迎来首批入住的业主——中海花湾壹号面世两周年之际,将会迎来第一批业主的收楼入住。短短两年时间,中海花湾壹号已经建成了幢幢高楼,各项配套逐步落实,社区逐渐完善,也让业主可以在收楼后马上享受到醇熟配套带来的便利生活。

住宅两年:

口碑支撑单价3万稳升至近5万

作为房地产界的“工科状元”,中海地产在产品设计及工程质量上已形成了相当优势,加上美誉度极高的物业服务,其开发的楼盘一直都是所在区域的畅销产品。在广钢新城全板块内,中海花湾壹号的销售额至今保持着榜首位置,成为荔湾区畅销的楼盘之一,受到业界关注。中海人士介绍,经过两年多的时间,中海花湾壹号的累计销售额已经达140多亿元。

2014年,中海地产通过土地拍卖市场夺得广钢新城地块;2015年9月,中海地块命名为中海花湾壹号,并正式推出市场,成为广钢第一个面世的高端居住项目。开盘当天,该盘共推出约600套房源,在短短两个小时内销售额已是12亿元;到了2016年,网易房产统计显示,中海花湾壹号的销售额位于全市楼盘销售额排名的首位。2017年上半年,中海花湾壹号凭借其综合优势成为该板块第一个销量过百亿的楼盘。

以建筑起家的中海地产,无论是对楼盘设计、建筑、环境配套,还是对物业服务、业主关怀及社区文化建设,始终坚持“过程精品、楼楼精品”的理念,以卓越领跑市场。“工科中海”的口碑印证了中海系高端作品的市场竞争力,也被业界、买家视为工程质量、产品品质的保证,也增强了购房者购买中海物业能稳步增值的信心,这正是中海品牌追随者众的根本原因。

首次开盘就选购了一套单位的梁先生对笔者回忆:“那时觉得广钢新城卖3万元/平方米的价格是比较高的,但我们也相信中海的楼盘不会掉价,反而会不断保值增值,因为我们买的中海名都就是这样。你看,现在就验证了我们那时候的大胆入市是正确的。”确实,眼下,中海花湾壹号的主流售价已经要达到4.5万-5.3万元/平方米,两年时间,平稳向上,这正是市场对该盘认可接受程度的最好注脚。

社区两年:

商业成型,配套有序落地

两年,花开两季的时间,不长也不短,但对于发展稳健、科学严谨的房地产项目来说,两年足可以让其面貌焕然一新。经过两年的建设,中海花湾壹号不再是一片荒凉的工厂地,伴随政府千亿配套落实,大型商业体已然成型,蜕变成活力十足的大型智慧居住社区。

该盘是广州市中心难得的大规模居住项目,总建筑面积达130万平方米左右,是个集住宅、国际办公产品及5.5万平方米主题商业等于一身的综合体项目。这样的商业配套,在广钢新城里可谓绝无仅有,而这也正是楼盘的又一个价值点所在。作为要升级换代的地域,重磅的商业体就承载着树立当地地标的功能,同时又承担起服务每一位业主、让业主生活更便利的功能。因此,对于该盘的社区商业,中海地产同样也在用心运营。

目前该5.5万平方米的主题商业街区mall已经建成,现阶段的品牌招商仍在持续。中海人士介绍,该商业体已吸引了包括点都德、中影南方未来影院、同仁堂等30余家品牌商家入驻,另外,还有大型超市及品牌餐饮商家正在洽谈,预计后期还将会有更多品牌商家进场。届时,各类商业齐全,B区首批收楼的业主在正式入住后便可享受家门口的便利生活。

除了项目自身的商业配套之外,社区外的各种配套也都在不断落地,最明显的莫过于出行配套:广佛地铁鹤洞站已于2015年年底顺利开通,该站距离中海花湾壹号步行只需几分钟;加上原有的地铁1号线西朗站也在旁边,中海花湾壹号眼下已经可算得上双地铁物业。楼盘售楼部的门口,有鹤洞路西、白鹤洞等公交站,共有十数路公交车途经。即便是业主不自驾,也能通过完善的公共交通配套便捷到达市区乃至佛山各地。

广钢五年:

千亿配套兑现 板块价值不断提升

2014年土地拍卖结束的时候,有数位广州业内专家就曾预言,广钢新城楼价要上4万元/平方米,很多人对此还表示怀疑。但随着千亿配套的逐步兑现、区域大规模利好相互配合与支撑,让广钢新城的价值稳步高涨,仅仅是过了三年,该板块的楼价就已经快接近5万元/平方米。

千亿配套逐步兑现,这让买家们看到了信心。广钢新城是政府主导打造的中央居住区,故其配套也是大手笔的。今年二季度,荔湾区政府就举行了提高公共服务水平暨广钢新城公共服务设施建设工作推进会。会上,荔湾区各职能部门与各开发企业签署了教育、文化、市政、交通等9大方面共33个战略合作协议,明确落实了各设施的负责单位和任务要求,这意味着广钢新城的千亿配套建设进入了快车道。目前,广钢新城五大项目的配建学校已建成,名校真光中学也已经启动扩建;2016年10月,2条公交线路开建,穿梭广钢和白鹅潭;2017年4月,地铁10号线和22号线开建;广钢一期19条市政道路启动招标……

同时,今年荔湾区大动作很多,齐齐推升区域价值:万科投入超500亿元,布局广信花地湾地块;白鹅潭产业金融服务创新区挂牌,华南新三板大厦暨风投创投中心战略合作协议正式落地;近日,广钢新城西北侧的白鹤沙地块、龙溪大道地块也从住宅用地转化为工业园区用地,定位国际科技创新产业区。业内认为,这一举措不仅加剧了广钢新城周边住宅用地的稀缺性,同时通过引进高新技术产业,有助于实现广钢板块的产城一体化,未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”新城,进一步提升广钢新城的居住价值。

“双节”资讯

—— 中海花湾壹号畅销2载 ——

“央邸”收官之作国庆推售,双地铁临街旺铺新品加推

作为中心区总建筑面积达130万平方米的城市综合体项目,中海花湾壹号的可售产品线也非常丰富,既有高端住宅,也有国际公寓及临街商铺。国庆中秋双节期间,楼盘也会推出多种新货。

■ “央邸”组团:D2栋楼王压轴发售

“央邸”是广钢新城密度较低的住宅组团,其楼宇采用蝶形独栋单体设计,户户单边,在采光通风和居住舒适度上比起其他产品普遍更优;该组团也是中海花湾壹号内景观位置最好的一个组团,可直观3万平方米的私家园林和景观泳池。组团的底层,配备有600平方米的儿童游乐场地、500平方米的风雨无阻架空层休闲长廊。

目前,“央邸”组团楼王D2栋将于国庆期间压轴新推。D2栋居央邸低密组团中轴位置,闹中取静,地段更佳;其东南向直面6000㎡市政公园,西南向看中央公园,北向观社区园林中轴美景,三园林环绕,景观更佳;东南向超百米视距,高层远眺珠江美景,视野更佳。

新品户型面积从94平方米至127平方米不等,两梯六户设计,均带有大型观景阳台,如果算上附加空间,每套单位的空间享用率超过90%。

■ 临街商铺:新推20-60方铺位

趁着“金九银十楼市”的黄金节点,该盘的双地铁临街商铺也会加推,据介绍将会是广钢头排A区及地铁沿线C区的20-60平方米商铺。

一位因为急需资金周转而想“挞定”的商铺买家张先生说,幸亏去年没有冲动着挞定,否则自己损失就大了。在他看来,商业市场虽然受到互联网的影响,但是社区商铺却是别有春色。“社区商铺,做的就是家门口的生意,只要有居住人群在,商机就会有。”在张先生看来,如果在此时还要他选择保值理财式的物业,社区商铺仍是其选择目标。

广钢新城经过五年发展,北区已经高楼林立,各盘累计销售量也已经超过6500套;而在今年年底,将会有包括中海花湾壹号等在内的多个项目的集中交付,预计未来一年内该板块的入住人口会超过万人。再加上这些业主都具有相当经济实力,消费力也不会低,该板块的商业前景就被业内看好。

作为广钢新城仅有的一个大型综合体项目,中海花湾壹号的商业体还占据着广钢“门户”的地理位置,商业价值被看高一线。

(专题文/图 陈玉霞 杨广)