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泥水和水电工程目前广州还不缺人手 |
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如果想早点完工入住，个性化设计的要求就不能太高 |
明天就进入12月了，在北国早已千里冰封万里雪飘的日子，广州才刚刚入秋。由于年底气候通常比较干燥，加上广州天气不算冷，反倒是装修的好时机，年底装修好吗？大家都在各种赶，自己会成为牺牲品吗？ 他们的担心不无道理： 1.年底是装修、赶工旺季，此时是否会因为求大于供而导致装修费用大幅上涨? 2.工人太忙、赶工严重，质量是否会下降？ 3.现在离春节只剩两个月，外来务工人员的返乡高峰往往从1月中旬就开始，换句话说，只有一个半月时间，春节前能否如期完工？ 春节前是否该装修？靓家居营运总经理罗小利说，在作决策前，不妨先看以下几个问题。 误区一：年底缺人手？硬装工程人手不缺！ 现在，要赶在年底装修的人真的很多，是否会出现人手不足，甚至是违反工艺流程要求的各种赶工，从而带来工程质量下降等问题？ 罗小利表示，对于自有稳定施工队伍的大企业来说，年底阶段，泥水、水电等硬装工种都不缺人，所以是不会因为人手不足而造成赶工问题。“万一因为设计改动等原因造成春节前都未能完工，这个问题也好办，因为不少装修工人知道自己节后就能马上开工，一般都会一过完年就返穗。”有业内人士透露，现在不少泥水工一个月都能挣一两万元，有的甚至能挣近四万元，所以早点回来复工，对客户、对自己、对家庭收入都有好处。 橙家家居工程负责人闯佳宇同样表示，对于一些规模小、工程运营管理较差、供应链不太完善的装修企业来说，的确会存在年前人手不足、工期延长等问题。但对于一些品牌大企业来说，现在基本不存在淡旺季之分，“因为我们有自己固定的施工队伍和工人、有自建仓储配送系统，无论是年头或年尾，只要签订了合同，就会按合同工期计划完成并交付给客户。” 诗尼曼家居今年才涉足家装业务，其营销负责人刘雷表示，北方因为天气等原因，工人往往较早就进入年底放假状态；但广州天气不冷，如果有工程，工人一般在春节前一周才陆续返乡，而且，北方一些比较勤快的装修工人，只要收入有保证，他们也愿意过来与自己的老乡会合给予支援。总体来说，广州现在不存在人手不足的问题。 当然，罗小利也特别提醒，如果你的家装设计个性化要求比较高、定制部分又较多的话，就要留意软装安装工人的人手不足问题。“按目前的行业惯例，家具、定制家居等软装部分的安装工作一般要由生产企业负责，他们往常的放假一般会较早，如果12月中之前你都未能确定软装方案并下单，就很有可能出现春节前只搞定了硬装，但无法安排软装工程的安装工作。” 误区二：淡季装修更便宜？大企业报价基本稳定 旺季装修，是否会因为需求较大而出现价格上扬的情况？ 罗小利介绍，现在通过大家装企业购买的主要材料，都是保价两年，两年承诺不升价，而且这些企业的报价相对透明，因此在材料费方面不会出现骤然变化的情况。 闯佳宇则说，年底不少家装公司为了冲业绩，会推出一些优惠促销措施。2018年的“大促节点”只剩下“双12”了，可以料想到时还有今年最后一波促销，因为力度和时间节点等问题，预计“付定金抢优惠”此类性质的促销手法会比较多，此时签单，农历年前完工的可能性基本不大。如果消费者不着急，也可以在这个时候先拿到优惠，节后再开工。“但对橙家来说，市场行情和促销没有太大的直接联系，我们更多是按照企业自身的需求和节奏进行促销。” 刘雷表示，年底不少企业会有优惠产品推出，有需要的消费者可以借机“捡笋”。 人工费是否会因为旺季赶工而大幅提升？又或者反过来按网上的某些说法，年后又是新的一年，是否会出现工资年年涨、年前更划算的情形？ 罗小利说：“无论是现在施工还是年后施工，我们的人工费基本上没有什么变化，因为工人的工资虽然年年涨，但我们的调薪节点一般会放在国庆旺季前，因此现在开工，人工基本上没什么变化。” 据了解，现在不少工程都是按照建筑面积或工程量计价的，在单价确定后，人工是不会任意调整的，“如果想春节后施工又担心那时涨价，你可以在年前就给部分定金将优惠、报价锁住”。 误区三： 春节停工会给后续工程留下隐患？ 有些人担心，现在开始施工年前未必能搞定，如果春节期间停工大半个月，会否给工程质量带来隐患？ 闯佳宇说，年底装修因为气温下降，“湿作业项目”如水泥砂浆地面找平、墙面基层批荡等的干燥时间会较长，定制类的木作、家具产品最好能提早下单，避免相关厂商春节前停产，耽误了供货时间影响入住。如果不想春节期间停工，就要把这盘账先算好。 如果在12月初就确定好施工方案并开工的，能否在春节前完工入住？罗小利表示，按过去的经验，100多平方米的常规户型，如果没有特别复杂的个性化装修部分，泥水、水电部分一般10-15天就可完工。而在这部分工程完工前，如果没有对尺寸要求特别高的定制产品，不需要在做好泥水后再次复核尺寸，定制家居类产品就可以和泥水工程同步进行，这样年前搞好装修并入住没有太大问题。 万一工程有变，春节前无法完工，是否会因停工给工程质量带来隐患？ 罗小利说，一些操作不规范的施工单位，可能会因为中间停工而造成工程衔接不顺或材料丢失给业主带来损失；但对于操作规范的品牌大企业而言，处理春节停工问题他们已有比较丰富的经验：停工前他们会把所有材料贴上封条并妥善保管，工程衔接也有记录和交接，一般不会因为春节停工而带来安全隐患。 闯佳宇认为，装修市场发展了这么多年，不少企业的施工工艺都比较成熟，而且还在不断完善，甚至有高于国标的验收标准和质保期，所以，找有口碑的知名家装公司，这些问题就不用担心了。 按实际情况确定最佳装修时机 究竟选年前还是年后装修会比较好？闯佳宇认为，消费者可以根据自己的装修计划来安排。 “前几天刚好有一位业主请教过我这方面的问题。”罗小利说，年底装修和春节后装修各有各好。 她建议，现在很多楼盘都在12月中下旬才交楼，消费者可以选择年前装一部分，年后再把剩余部分完工，这样就能赶在传统清明淡季及潮湿季节来临之前完成装修；如果是明年1月初才收楼，也可以先开工，年前能赶多少算多少，年后的进度安排也会从容一些；若是接近春节假期才收楼，则可以先挑好材料、确定方案，这样年后的施工效率也会高一些，清明节之前完工的可能性也会大一些。
