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招标公告显示，此次中科院明珠科学园土地平整项目，具体范围为：南至南方大道（三镇大道），北至规划九路，东至规划一路（蕉门水道），西至凤凰大道边，面积约1367 亩，其中部分用地与凤凰大道及明珠湾大桥、万环路、规划四路等市政道路重叠，其中万环路和规划四路的道路规模为城市主干道，实际平整面积66万m2（约992亩）。 从公布的图示看到，该项目片区城市道路交通主要为凤凰大道与明珠湾大桥(在建)，凤凰大道是南沙区南北连通的主干道之一，向北可连通横沥、蕉门河、庆盛区域，向南可快速连至万顷沙区域；明珠湾大桥为在建项目，未来将成为连接蕉门河与南沙湾地区的重要通道。而且周边现状水网密布，水运发达，处于凫洲、龙穴水道与蕉门水道的交汇区。 此外，选址范围内留有少量乡村路。慧谷片区城市道路已基本成型，主要包括环市大道、江美路、连凫路、海港大道、滨海路等。 据了解，中科院广州明珠科学园定位为广州南沙科学城的核心区，将推动中科院在穗的各类创新机构、高端平台集聚，聚焦信息生命、海洋等重点领域，推动形成大科技基础设施集群建空间布局相对集中、科研资源共建享学领域交叉融合人才高度集聚的科教融合新城，推动广州南沙学成为粤港澳大湾区前沿科学基础研究和高技术创新的载体、综合性国家中心重要组成部分，支撑粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。 在今年的7月底，南沙区区长董可在作关于中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区工作推进情况的报告中透露，中科院广州明珠科学园首批项目将于9月底动工。
