听说你“十一”没买房？不怕，更好的机会要来了

　　□詹青

　　需要冲业绩、做报表的年底，才是开发商真正“放大招”的时候，比起嗓门大、赚吆喝的“金九银十”，年底更值得你把握。

　　“十一”黄金周你买房了吗？是不是还在犹豫？可能开发商比你要坚决一些。

　　节后第一天，增城朱村地块开拍，引四房企争先抢夺。朱村板块是增城楼市供应大户，竞争不可谓不大，这块地之所以能在淡市爆热，最大的原因是——地铁上盖、周边楼盘多、刚需色彩浓。

　　买土地，其实是买未来，至少要预判一两年后的市场趋势。在拿地风险、资金压力更大的年底，房企仍然要拿的地，只能是未来风险最低的“刚需地”。

　　而当下的一个共识是——刚需，才是楼市的“压舱石”。

　　这对当下的购房者，尤其是刚需买家很有启发，那就是学会用房企的思维去挑房子。

　　首先，如果你要买近郊的楼盘，必须要有地铁，这是相当重要的条件，不要轻信“有楼巴、公交接驳地铁站只用几分钟”的话，那几公里的路，可能就是拖累楼盘升值的关键因素。

　　其次，如果你要选择一个新兴区域，最好选择团队作战，而非一个楼盘单打独斗的板块，毕竟要旺起来，还是要靠人多力量大，想想当年的“重量级选手”亚运城，都是奋斗了好多年才见成效的。

　　好了，如果你在“十一”黄金周还没出手，其实也不用太着急，因为更好的入市时机就要到来。

　　“金九银十”成交平平，这并不出奇。根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点都不是出现在“金九银十”，而是出现在12月份，没有一年例外。

　　这说明，需要冲业绩、做报表的年底，才是开发商真正“放大招”的时候，比起嗓门大、赚吆喝的“金九银十”，年底更值得你把握。

　　其实，在混沌楼市中沉浮，既然猜不透，那就不用枉费心思去猜了，反正在这20年里，猜对的人也不多。多问问自己的内心需要，实打实挑选一套靠谱的房子，把握好阶段节点入手，犯错的可能会小很多。