想在楼市薅羊毛？别一不小心还倒贴羊腿！

　　□梁栋贤

　　不管怎么说，住宅是总价高达数百万甚至上千万元的大额商品，开发商给你“省”下的那几千一万元，如果和住宅总价比较，真只能算是“一条毛”，楼市下调1%，你这羊毛就白薅了。

　　“双十一”将至，在买家忙着上网“盖楼”抢红包的同时，也有不少商家在卖力吆喝卖楼，并推出N多花样促销方案，比如，花11元抢购1.1万“让利金”、“双十一”秒杀房等，而淘宝则宣布会在网上推出万套特价房，引起不少买家关注。

　　今年“双十一”楼市为何如此热闹？在调控措施不放松的现阶段，开发商自然不会放过任何一个可以提振销量的促销节点。至于买家是否会凑这个热闹，那就要具体情况具体分析了。

　　有人说，在楼市薅羊毛，分分钟可以省下数年口红钱，为什么不买？实情好像也确实如此：再不济的促销措施也能省下一万几千元。然而，开发商有没有先抬价再打折，真正的优惠又有多少，降价后与旁边楼盘相比是否更划算？买家只有清楚了解同一套单位的前后实际报价才能确认。

　　即便确有优惠，你是否会为了省下这几千一万元而迅速出手？可惜，钱包君往往说NO。

　　不管怎么说，住宅是总价高达数百万甚至上千万元的大额商品，开发商给你“省”下的那几千一万元，如果和住宅总价比较，真只能算是“一条毛”，楼市下调1%，你这羊毛就白薅了；楼市下跌5%以上，你就得把羊皮甚至羊腿倒贴出去。

　　如今，楼市发展已进入一个全新阶段，楼价只涨不跌的神话早已雨打风吹去，就连往日那些保证楼价坚挺的“免死金牌”也已消失或正在消失。

　　比如一号“免死金牌”——地铁，曾经是楼价提升的大杀器，如今随着轨道交通线路的不断扩张，地铁几乎已成为楼盘的标配，而不再是涨价、保价的砝码，地铁开通后楼价反倒下降的情况已有不少。

　　又如二号“免死金牌”——名校，随着名校新建校区的数量越来越多，学位的稀缺性也在不断下降，学区房的价格刚性也在不断降低。

　　“双十一”的楼市羊毛要不要薅？如果你是真心实意喜欢某套单位，既然有优惠锦上添花，那么，就放心去买。反之，你真没必要为了几根羊毛，去冒有可能倒贴羊腿的风险。