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上周末推新收金约4.8亿元,百亿配套大城价值逐渐兑现——

广州楼市流量王:融创文旅城年底再掀购房热潮

来源:羊城晚报     2019年11月29日        版次:A15    栏目:楼市周刊    作者:陈玉霞、杨广

     融创文旅城上周推售新品受到市场热捧

     各组团内环境优美,生活气息渐浓

     百亿世界级配套就在家门口

  文/陈玉霞 杨广 图/开发商

  四季度的广州楼市,面向刚需和刚改需求的新盘可谓“井喷”状态,在这种激烈的竞争环境中,楼盘要想获得高去化率是极为困难的事,除非它们自带流量、或有特别的价值点加持,市场对其认可进而追捧。11月底,广州楼市里就再次出现了畅销盘,其所推出的约9成新货据介绍都在约10秒内被“秒杀”了,当天所推新货收金达约4.8亿元。

  该盘究竟有什么魅力,以致于令不少买家“不管什么房源都要抢到一套”?

  融创文旅城新货约9成被“秒光”

  年底的置业旺季俨然已经到来!

  上周六(11月23日)广州大盘融创文旅城推售天瑞组团242套新品。楼盘人士介绍,所推房源中,近9成房源仅约10秒就被“秒光”,选房过程堪称地产版“速度与激情”。开盘当天,新品总销售金额达约4.8亿元,现场近500人共同见证了这座红盘“逢开必火”的奇迹。

  此次的畅销,在很多不太熟悉广州楼市的市民看来,或许会觉得吃惊;但对于熟悉文旅城、熟悉广州楼市的人来说,融创文旅城此次大部分房源被“秒光”,其实是在意料之中。

  因为,融创文旅城本身,就是广州楼市的流量王。

  从首次开盘至今,该项目开盘已超20次,次次开盘现场都是人头涌涌的“抢房大战”,并无一次意外。从最近五年阳光家缘数据发现,从2015年至2019年(2019年前11个月),该盘连续五年蝉联花都销量冠军:在这五年每年的总成交量中,最少的一年也有1153套,最高的一年则达2472套,占花都区当年总成交量的25%-40%,花都每卖出约3套房,其中就有约1套是融创文旅城。

  在广州楼市中,如何判断一个楼盘的江湖地位?看销量、及销量占比即可。

  像融创文旅城那样,就可谓实至名归的楼市标杆,这样的项目在广州楼市中都屈指可数;从其占比可见,该盘在整个花都、整个广州楼市区都中举足轻重,始终处于楼市领跑者地位。因此,目前再次出现推新货就获抢购的现象,一点都不出奇。

  据了解,此次加推的天瑞组团,主力户型为99-118平方米的园景新品,户型方正实用,多开间朝南;大面宽设计,带超大景观阳台,在产品的设计这一点上,就是吸引大批买家抢购的基础;而融创文旅城自身所带的百亿级别大配套,则被视为物业价值的强有力支撑点,其配套的世界大型室内滑雪场、室内恒温水世界、约10万平方米的商业中心融创茂、3大星级酒店等八大业态,都是广州其他规模大盘所无法比拟的,这样“家门口的百亿配套”,令融创文旅城变得独一无二,价值自然被精明的买家看高一线。

  北部枢纽门户,花都价值正被重新定义

  融创文旅城的热销,除了其自身产品因素、百亿级别的配套优势等原因外,也进一步说明了花都这个北部枢纽门户的价值,正进一步被市场认可。慧眼识宝的人,选择了抢先一步在这里进行其资产配置。

  最能直接体现花都价值正在走高的,是其地价。11月28日,花都区商业大道北一块二类居住用地地块正式出让,剔除配建面积后起拍楼面地价已约1.5万元/平方米。而在2017年10月份的土地拍卖市场中,花都凤凰路地块创下了1.7万元/平方米的区域地价新高。

  从2015年的8424元/平方米涨到约1.7万元/平方米,三年时间,花都区的地价直接翻了一番,市场对其热情可见一斑。一众名企逐鹿花都,近两年,包括融创、越秀、奥园、阳光城、路劲、新力等在内的实力房企纷纷抢滩进驻花都,直接加速了花都楼市的更新换代。

  地市的稳步走高,也直接带动了花都楼价水涨船高。专业机构统计数据显示,2014年花都区整体楼市均价约9863元/平方米,至2019年上半年则约2.45万元/平方米,五年时间涨幅约1.5倍。于此同时,在全市十一区中,花都区楼价则显得相当亲民,2014年,广州全市一手住宅均价约1.5万元/平方米,至2019年上半年则为约2.7万元/平方米。也因此,广州多位房地产专家一致表示,花都楼价仍处于价格洼地。“花都一直是价值被低估的一个区域,但花都是大湾区的北部枢纽门户,注定了会是房企的抢滩之地,其价值将会随着空港经济、交通枢纽等建设一步步体现出来”。

  越来越多人洞悉了花都房地产的上述秘密,这也就是融创文旅城为何每次推货都大受追捧的重要原因。此次天瑞组团“2万字头”的售价,在不少业内人士看来都是“具有极高的性价比、具有乐观的升值潜力”:2015年该盘住宅首次公开发售时,均价仅9800元/平方米,至2017年其住宅已升至1.5万元/平方米,而今均价2.3万-2.5万元/平方米。即是说,若是四年前入手了融创文旅城单位,目前其资产就已增值了约1.3倍!

  数据显示,2015年开售至今,融创文旅城已销售十八期,总销量已超260亿、业主已超2万户。

  全球航空枢纽定位,

  城市封面大盘最易承接利好

  枢纽城市时代,每个枢纽都会受到一定关注。在广州,广州空港经济区因其无可比拟的临空优势,一直备受各界关注。今年8月,空港经济区总体规划环境影响(第二次)公告结束,规划将广州空港经济区的定位与目标确定为:依托白云国际机场、广州北站、大田铁路集装箱中心站三港打造空港经济区,成为全球综合航空枢纽,亚洲物流集散中心之一,中国重要的临空经济中心、航空经济示范区、华南地区重要的发展引擎和增长极。而截至2019年7月,空港经济区吸引进驻企业超过1.3万家,形成航空维修与制造、航空物流、跨境电商、通用航空、飞机租赁和航空总部六大产业集聚的形态。

  这个史无前例的规划定位,令广州白云国际机场所在的花都区形成了全新的发展风口。除了空港之外,花都在交通枢纽打造方面也具相当优势,未来将形成高速公路、快速路、轨道交通于一体的大综合交通体系,集聚空、铁、水路等交通资源,最终目标是将要发展成为粤港澳地区北部综合交通枢纽以及国际“空铁联运”综合交通枢纽。

  城市的每一项规划发展,都将是每位居民的福祉。全球航空枢纽、北部综合交通枢纽等定位,将能令这个城市的封面型项目最先受益。

  广州融创文旅城,作为广州全新的城市封面型大项目,位于花都CBD中轴线上。该中轴区域在规划上对标广州CBD珠江新城,少年宫、图书馆、音乐厅、医院、学校等项目遍布其中,让文旅城成为城市中轴CBD价值的直接享用者。于此同时,融创文旅城的社区门口就是明年即将通车的穗莞深城轨(新塘-广州北站段)天贵路站,明年通车后,可1站到广州北站,2站到白云机场,直接接轨世界级的空港经济圈。

  天贵路站也是地铁18号线与城轨新白广的换乘枢纽站,乘坐地铁18号线3站到白云。这趟规划时速160公里的市域快线列车,比市民熟悉的广州地铁1、2号线足足快一倍,届时业主出行将更加畅快便捷。

  今年下半年的一场城市论坛中,广州业内专家表示,花都正迎来四大发展机遇: 一是空港枢纽带来的国际化机遇;二是产城融合带来的新机遇;三是休闲经济时代带来的生态及旅游机遇;四是消费升级带来的机遇。

  不难看出,作为一个总建筑面积约380万平方米、具有百亿级配套、城轨地铁上盖、世界乐园就在家门口的大型城市封面项目而言,融创文旅城正在承接着上述新机遇带来的种种利好,其价值仍被持续看好。