天河城布局佛山再下一城

　　羊城晚报讯 记者许悦报道：经过半年的升级改造，12月15日桂城天河城盛大开业。这是继南海天河城后，天河城集团在佛山落子的第二座天河城项目。仅2019年，佛山预计将迎来31个商场开业。在一线城市购物中心竞争越来越激烈的大环境下，佛山等二线城市成了商业地产争夺的市场，商业下沉成了一个热词。

　　就在今年8月25日，广州地铁与天河城集团携手打造的首个合作项目南海天河城率先开业，布局千灯湖商圈。12月15日开业的桂城天河城则是深入佛山的传统老牌商圈，其所在的佛山南海大道核心商圈，不仅是佛山传统商圈中心之一，也是南海区中部商业最集中区域。

　　据广东天河城集团董事长黄启宁介绍，桂城天河城是由天河城携手中融信托、坤山集团共同打造的，是继南海天河城后，天河城集团在佛山落子的第二座天河城项目。全新定位为独具特色的“乐活潮玩体验中心”，致力于打造成乐活“潮圣地”，为佛山市民带来全新的购物体验。

　　羊城晚报记者看到，经过半年的升级改造，桂城天河城已经焕然一新，目前签约率已超过80%，吸引了众多年轻化、多元化的品牌入驻，提供的是集健康运动和潮流时尚于一体的全新购物体验。

　　除了天河城集团，今年越来越多的商业项目也争相落户佛山。据赢商网统计，今年佛山预计将迎来31个商场开业，新增商业面积超261万m2。如果以优质零售物业为统计口径，来自戴德梁行的数据显示，2019年-2021年，佛山优质零售市场将迎来约98万m2的新增供应。

　　反观广东的一线城市广州和深圳，今年核心商圈内已经越来越难再找到空间开设新的商业体，因而很多大型商业项目除了往城市边缘走，也在向二、三线城市下沉。在不少经济大省都存在这种现象，此前有研究中心的统计就显示，江苏今年拟开163个购物中心，而开在省会的量仅占15%。

　　但在此之前，佛山零售市场也经历了一轮白热化竞争。在2016年新增商业面积达到历史顶峰之后，佛山商业运营市场进入洗牌阶段，2018年年末全市空置率达到24.9%的高位。这种情况下，天河城集团高调进驻并且连下两城，过江龙如何脱颖而出？

　　广东省商业地产投资协会会长黄文杰此前接受记者采访时就表示，从地理区位来看，桂城天河城位于广佛商业黄金带的南海大道的核心位置，祖庙和桂城两个中心区域商圈租金一直高于佛山其他区域。项目周边汇聚了南海主要行政机关、金融机构和写字楼,还有多个高档住宅小区，为项目奠定了坚实的消费基础。此外，引入天河城管理团队，也令桂城天河城具备了人才与资源的优势。但目前商圈竞品项目运营多年基本成熟，市场竞争激烈，此次天河城管理团队将项目全新定位规划，差异化竞争将成为脱颖而出的王牌。