“楼盘信息全国一张网”带来丰富想象

　　□冯海宁

　　住房城乡建设部近日印发关于提升房屋网签备案服务效能的意见，提出全面采集楼盘信息，提供自动核验服务，优化网签备案服务，推进全国一张网建设。这将是全新版的“互联网+网签”。（4月15日新华社）

　　虽然房屋网签备案早已有之，但过去功能比较简单，即买卖双方签订购房合同后，到房地产主管部门进行备案，并纳入网签系统，然后得到一个网签号，通过这个号能在网上查询成交价格等信息，这提升了房屋交易透明度。而推进楼盘信息全国一张网建设，则会带来不一样的体验。

　　从房屋买卖人角度来说，过去只能查询比较简单的信息，今后有望查询更全面、更规范、更新的楼盘信息。因为将健全楼盘数据、规范数据标准、动态更新楼盘表信息。同时，也便于核验交易主体的相关信息。全国一张网建成后不仅方便了房屋买卖人，更有利于保障其相关权益。

　　从开发商等企业角度而言，未来可提升工作效率，降低企业成本。原因是，优化流程精简材料为开发商等提供规范、便捷、高效的预（实）测成果审核服务；房屋网签备案端口延伸至企业等，方便房屋交易主体就近办理、当场办结，即实现网签即时备案后可降低行业企业成本。

　　同时，有利于市场监管。过去，房屋交易中不少问题，比如“一房多价”“一房二卖”等现象扰乱了市场秩序，增加了监管成本。今后，楼盘信息被“一网打尽”，且与多部门实现信息共享，有望大大压缩违规空间，提升市场监管效率和效果，这意味着我国房地产市场将会更规范。

　　此外，可提升楼市调控水平，降低其他社会成本。众所周知，“调控”是楼市频率最高的词汇之一。全面采集楼盘信息之后，无论是全国楼市还是地方楼市，今后调控决策时，将有更全、更新、更精准的信息为决策提供参考，那么调控水平就会提高，可避免朝令夕改等调控怪象。

　　由于房屋网签备案数据今后将实现共享，还可方便税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政、教育、财政、人力资源社会保障、市场监管、统计、法院等部门和单位及相关公共服务部门利用，这不仅可以降低多部门的公务成本，同时可减少房屋相关纠纷，降低社会成本。

　　这就是说，全面采集楼盘信息推进全国一张网建设，给公众给市场带来了丰富想象。由于如今房屋总价普遍较高，房屋交易中存在的一些问题，对普通房屋买卖人都是难以承受之重。同时，房地产相关企业在网签备案环节也觉得麻烦。未来，从个体到企业再到监管者都将省心。

　　根据文件，未来将建成跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。这意味着房地产市场管理信息化将会有质的飞跃。而此前，相关部门就在推进全国一张网建设，如很多城市已提前实现了房屋网签备案系统全国联网。去年，税务部门就在推进网签备案与税务信息共享。

　　需要指出的是，楼盘信息全国一张网之后，既要确保楼盘信息及房屋买卖人信息安全，也要根据各种问题不断进行完善，比如房屋交易中的“阴阳合同”现象至今没有消失，提升房屋网签备案服务效能之后，希望这类现象能被彻底杜绝。当然，还需要相应的法律及执法措施配合。