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从左到右依次为：龙湖集团首席执行官邵明晓、董事长吴亚军、首席财务官赵轶 |
文/赵燕华 “龙湖集团全年的可售货源达到4100亿元，所以今年我们有信心完成2600亿元的销售目标，而且销售目标不变。”26日下午，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓在中期业绩发布会上介绍，上半年龙湖顶住了疫情冲击影响，营收、核心净利实现双增，他透露：全集团的利润力争全年实现超过20%的增长。 销售稳增 有信心完成全年目标 今年上半年，龙湖实现合同销售金额1111.0亿元，同比增长5.2%。实现毛利157.5亿元，同比增长25.2%，对应的毛利率约为30.8%；归母净利润约63.4亿元；减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润约52.7亿元，同比增长12.1%。 对于下半年集团的销售计划，邵明晓表示，目前集团全年的可售货值达到4100亿元，下半年存货及资源3000亿元，96%可售资源聚焦在一二线和环城市群的卫星城市。从区域看，长三角、环渤海、西部依然占较大比例，对完成今年2600亿元的目标还是有信心的，目标不变。 拿地方面，今年前6个月，龙湖集团新增土地储备1101万平方米，权益面积为743万平方米，权益占比67.48%，平均权益收购成本为每平方米6425元。邵明晓表示，龙湖集团拿地规则是控制负债率，要控制在50%-60%之间。 得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流，上半年公司保持了平稳的投资结构。在土地储备方面，上半年获取53宗土地，楼面地价6425元，40块来自招拍挂，13块来自收并购。各个战略区域均有斩获，全部分布在一二线城市。 龙湖商业 全年租金有望达到60亿元 商业方面，截至2020年6月，龙湖商业已布局全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。上半年商业整体销售额111亿元，日均客流量达98万人次。 谈及商业板块，龙湖管理层透露，2020年上半年，龙湖商业实现租金收入26.7亿元，全年有望达到60亿元。 管理层表示，龙湖商业在选择城市上，会优先选择有地铁的城市，进而再优中选优，选择人口净流入和有消费潜力的城市，其中包括北京、上海、杭州、成都、重庆等。此外，龙湖商业的客群定位为城市中产新锐家庭。 而在租赁住房业务上，邵明晓透露今年有望实现微利。根据资料，截至2020年6月底，龙湖旗下租赁住房业务冠寓已累计开业房间数达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%。对于冠寓业务，邵明晓表示公司依然充满信心，主要原因是租赁住房有着庞大的用户群，主要集中在21-35岁。 暂无分拆物业上市计划 四大主航道业务多维驱动协同发展 在上半年房企纷纷分拆物业上市的大背景下，龙湖是否也有拆分物业上市的打算？对此，邵明晓这样回答：智慧服务被龙湖视作C1到C4整体业务的一个组成部分，还没有分拆上市的计划。 “接下来，龙湖集团将继续坚守‘空间即服务’的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。”对于未来，邵明晓透露，公司有信心完成全年的销售目标、租金收入目标等。未来公司的住宅开发业务预计会保持每年双位数的增长，商业、物管、租赁住房业务会保持每年30%的增长。
