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万顷沙的路网建设比较好 |
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灵山岛尖的一手楼盘较为集中 |
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地铁4号线沿线有不少楼盘 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 网易房产监控的阳光家缘数据显示，9月1日-25日，南沙区共网签了2184套一手住宅，超越增城区，位居全市榜首。 业内人士认为，近期南沙和番禺均对特定人群放松了住房限购，随着国庆中秋假期来临，广州南部楼市的火热行情仍将会持续。 万顷沙板块风头正猛 最近，南部楼市风头最猛的当数万顷沙板块，原来珠江源昌花园、城投·首筑花园等楼盘的消费者，一直以南沙本土居民为主，恒大阳光半岛7月底亮相后，由于靠近深中通道万顷沙出口的优势，加上当时深圳收紧限购，吸引了众多广深两地买家。 9月20日，该板块另一个新盘中国铁建·海悦国际正式开盘。两个大规模楼盘后续还有不少新货供应。目前，该板块楼盘的报价已从7月底的不到2万元/平方米，涨至2.3万元-2.5万元/平方米。 灵山岛尖势头持续 目前，灵山岛尖有八个一手楼盘在售，彼此间的距离最远也不超过2公里，这样的密集程度，在南沙甚至全市都不多见，南面和北面的四个楼盘都有一线江景资源。 灵山岛尖楼盘定位较高，主流产品面积较大，产品类型相对丰富，包括了大平层、小复式和叠墅。如今，该板块大多数楼盘的报价为3.4万元-3.7万元/平方米；最贵的华润置业·瑞府，部分单位报价超过5万元/平方米。 4号线沿线丰俭由人 如果在中心区上班，地铁4号线沿线的楼盘可能会更加适合。地铁4号线番禺-南沙段串联起亚运城、黄阁、蕉门河、金洲、南沙湾等板块，楼价丰俭由人。 在售楼盘中，广州亚运城、方圆合景·南沙水恋、星河·智荟、星河·东悦湾距离地铁站相对较近。其中，方圆合景·南沙水恋单价约2.1万元，最便宜的三房单位总价约200万元，对于以公交出行为主的刚需买家来说，是不错的选择。 若对学区有一定的要求，买家可以选择岭南|星河荣誉，该盘就在二中天元学校正门的马路对面，按照“就近入学”政策，业主子女入读的几率较高。不过，最近该盘的售价也因二中天元校区启用而上涨了2000元/平方米左右。 如果希望兼得交通便利与名校优势，则可以考虑广州亚运城，该盘邻近三地铁换乘站海傍站，项目内有一所广铁一中旗下的高中、三所广铁一中旗下的初中。 此外，还可以关注沿线的新盘。越秀地产在汉溪长隆拿下的项目被命名为越秀·和樾府，该盘靠近汉溪长隆地铁站和番禺大道，交通方便，目前现场尚未开放，只开放了位于番禺万达广场等地的展厅，有兴趣的买家可以先行了解。 看楼路线 线路1——灵山岛尖-万顷沙专线： 美的·华发天珀-灵山岛金茂湾-绿城美的·晓风印月-佳兆业悦江府-越秀·明珠天悦江湾-华润置业·瑞府-金科·博翠明珠-中国铁建·海悦国际-恒大阳光半岛 线路2——地铁4号线南段专线： 广州亚运城-方圆合景·南沙水恋-金科·集美御峰-星河·智荟-岭南|星河荣誉-方圆星宇月岛-保利半岛-星河·东悦湾-凯德山海连城 置业攻略 万顷沙与灵山岛尖 两大热门板块怎么选？ 万顷沙是新兴板块，距离广州中心区较远，比灵山岛尖要多10分钟左右的车程。目前在售的两个楼盘，距离地铁18号线（预计明年开通）万顷沙站都不算近，中国铁建·海悦国际距离地铁站约2公里，恒大阳光半岛离得更远一些。 地铁18号线在灵山岛尖并未规划有站点，居民日后坐地铁前往中心区同样需要换乘。因此，如果每天需要依靠公共交通前往中心区上班的消费者，其实不太适合将这两个板块作为第一居所。 两个板块周边的环境略有不同。灵山岛尖住宅区比较集中，目前各项配套设施相对完善，住宅区东面不远处是南沙最集中的商务区，总体来说居住环境较好，未来有不少就业机会，不过目前的楼价比万顷沙楼盘高出1万元/平方米以上。此外，佳兆业悦江府、绿城美的·晓风印月、华润置业·瑞府、金科·博翠明珠四个楼盘都有江景，江景单位售价略高，适合经济条件较好的买家。 万顷沙楼价相对实惠，周边有不少产业园区，未来也有不少就业机遇。但目前周边的市政配套仍以镇一级配套为主，部分楼盘远离现有的配套设施，需要等项目本身的配套设施建成，首期业主刚收楼时估计生活会不太方便。
