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黄埔区近期的住宅新货有不少 |
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科学城-区府板块各种配套设施都比较成熟，环境也不错 |
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黄埔区近期有不少刚需小户型新货，上车门槛不算很高 |
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中新广州知识城内多数在售楼盘离地铁站都不太远 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 近期，黄埔区不少一手住宅成交都不错，价格也明显上调，究其原因还得从今年9月份广州教育圈的一件大事说起：9月10日，华南师大附中（下简称“华附”）宣告落户黄埔，而且，和以往落户黄埔的不少名校不同，该校宣称，这次开办的是公办完全中学，日后将设置78个教学班，提供3900个学位，其中，初中部将面对黄埔招生。 华附落户黄埔，只是近期该区在教育设施崛起进程中的一个高潮，近几年，黄埔已引入广州市二中高中部、二中苏元、二中会元、二中开元、铁英学校、北师大实验学校等一系列由名校开办的学校。如今，黄埔俨然已有成为新教育强区的态势，在国庆假期这个传统购房旺季，极有可能会吸引更多打算买学区房家长买家的目光。 虽然今年国庆期间推新的楼盘不多，但由于9月份有部分存货，所以这个黄金周黄埔区一手住宅的供应尚算给力，其中，科学城-区府、长岭居、中新广州知识城（以下简称“知识城”）三个主力楼板块的总体供应量有不少。 新名校入场，知识城板块抖起来 位于黄埔区东北角的知识城板块北邻从化、西靠增城，以前属于黄埔区的“西伯利亚”，楼价也是全区最低的。不过，随着华附在今年9月宣布进驻，加上板块内各种配套设施在不断完善，该板块真的抖了起来。在推售产品变化不大的前提下，康大龙翔汇的售价竟然比去年12月时贵了大约6000元/平方米，涨价幅度约20%。 在知识城板块，目前只有两个项目未见明显涨价：一个是位于知识城北、离名校较远及其他在售楼盘同样较远的时代印记；另外一个是已进入扫尾货阶段的时代天韵。其余各楼盘每平方米售价均有2000-4000元不等的价格提升。 当然，即便近期该板块各楼盘普遍涨价，但是这里还有不少楼价在3万元/平方米以内的项目可选，就黄埔区目前的整体楼价而言，该片区仍处于较低水平。此外，值得一提的是，除了刚宣布落户的华附以外，二中会元学校也在这里，当地的优质教育资源有不少。 产品方面，该板块目前主推刚需小三房，但也有不少湖景大平层、小复式、类别墅产品在售，买家的选择较为丰富。而在万科幸福誉和保利拾光年这两个楼盘，由于有不少小面积单位，200万元出头就能买一套小三房。已经很久没推出住宅新品的凯德中新里有望在近期开售新一期单位，该楼盘离地铁出入口较近，周边配套也比较成熟。 特价产品助力，部分楼盘9月开始发力 虽然知识城板块的楼价普遍上涨，但黄埔也有楼盘在9月就推出优惠措施：品秀·星樾推出少量一口价单位，不过，由于特价产品数量不多，国庆期间是否还有是未知之数。该楼盘位于科学城-区府板块，而这个板块由于配套成熟、交通方便，居住环境较好，是黄埔区楼价最贵的板块之一。加上由于该板块人气足、租售两旺，所以各楼盘的总体交楼标准也比较高，适合改善型买家或有一定经济实力的首次置业者购买。 该板块目前在售住宅产品有不少，其另一主力产品是大三房和四房，主流报价3.5万元-4.5万元/平方米，若在此买一套大三房单位，起步价约350万元。大壮名城离地铁站较近，小区内有华师系公办学校，因此单价目前在该板块最高；合生中央城和绿地杉禾田精舍离地铁站较远，楼价相对实惠。 除了住宅以外，该板块还有素质不错的公寓项目——归谷·link，其产品设计和住宅差不多，且智能家居交楼标准颇有特色，对于一些目前因受限购政策影响、暂时没有购买住宅资格的人士可多加留意。另外，该板块还有一个全新项目——星樾·山畔国庆期间也会开放销售中心，该楼盘位于黄埔区府北面，是水西路地铁站上盖TOD物业。 长岭居同样是新货较多的板块。不过，与上述两个板块不同，该片区目前绝大多数楼盘离地铁站都有一定距离，需换乘有轨电车等交通工具前往。目前，该板块的主流报价为：平层单位3万元左右、复式或别墅产品单价四五万元左右。 需要注意的是，虽然同为长岭居板块，但该板块呈狭长带状，西边的中冶·逸璟台、五矿·壹云台等楼盘离东面的实地·常春藤等项目的距离超过9公里，两边的居住氛围有一定区别。而与此相对应的是，该板块西面的住宅以复式、类别墅、大平层等较高端产品为主；而板块东部的产品则以刚需为主，最低置业门槛少于300万元。 看楼路线 线路1——科学城-区府板块专线： 大壮名城-归谷·link-合生中央城-品秀·星樾-绿地杉禾田精舍-星樾·山畔 线路2——长岭居板块专线： 中冶·逸璟台-五矿壹云台-广州龙湖·揽境-实地·常春藤-珠江嘉园 线路3——知识城板块专线： 时代印记-万科幸福誉-保利拾光年-时代天韵-凯德中新里-康大龙祥汇 置业攻略 名校虽多，地段可能有变数 除了老黄埔板块以外，黄埔区其他一手住宅比较集中的板块普遍自然环境都不错，自然山体和水体都有不少。当然，有的项目涉及城中村改造，开发周期相对较长，对早期入住居民可能会有一定的噪声干扰。 黄埔区目前已建成地铁5号线、6号线、13号线、14号线知识城支线和21号线；此外，地铁7号线二期也在修建当中。总体而言，老黄埔、科学城-区府板块的交通和配套设施都是该区最方便的。知识城板块也有14号线途经，虽然到珠江新城等传统商务区的换乘时间稍长，但除了保利拾光年等少数楼盘外，大多数项目离地铁站都比较近。长岭居西段各楼盘虽然离地铁站不太近，但可以通过有轨电车一号线换乘；而长岭居东部目前的交通配套设施则略差一点。如果要考虑上班通勤时间，买家购买前最好在工作日实地多走几趟。 黄埔区目前新建名校有不少，基本能满足现时周边居民的入读需求，但这几年黄埔某些新区人口几近爆炸性增长，因此，即便今年能入读名校的地段在三五年后未必可成为参考对象。
