广州有个给业主发“红包”的小区

　　羊城晚报讯 记者马灿、实习生吴之行报道：“成为业主这么多年，从来只有交钱的份，这次可算铁树开花，真的领钱啦！”11月23日，广州市天河骏景花园小区业主尹先生发在朋友圈的一则消息，引来众多羡慕的眼光。广州市物业协会有关负责人告诉羊城晚报记者，小区将公共收益直接发放到业主手中，这种情况“目前很少见”。

　　小区公共收益应归谁？

　　小区停车场、电梯里的广告等收益应该归谁？这个问题一直以来都是小区居民和物业公司矛盾的焦点。虽然《物权法》等明确规定——小区公共场所产生的收益归全体业主所有，但有不少物业公司将这些收益截留或挪用。

　　骏景花园属于广州中大型小区，在物业管理方面曾经历了一段“阵痛期”。“以前由物业公司管理公共场所收益，因账目比较乱，业主对其开销、支出均不清楚，所以意见较大。”骏景花园小区业委会执行工作人员史迅告诉羊城晚报记者。

　　经该小区业主和物业协商后，决定把小区的公共收益整体移交给业主管理，由业委会代为打理。该业委会于2016年9月筹办，2019年5月28日正式成立，目前委员11人。

　　业委会接手后效果如何？

　　业委会管理小区的公共收益后，效果如何？

　　近日，骏景花园业委会信息平台发布消息称：业委会去年备案后，收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日，公共收益资金账户余额为233万余元（20万元为押金）。

　　“所有账目非常清晰明了。”史迅说，根据相关法律法规，利用小区公共部位、场所产生的收益归全体业主所有，因此，经业委会会议决定，将上述资金中的200万元返还给业主。

　　业委会发“红包”，业主们觉得既新奇又开心。“我刚把消息发在朋友圈，就有不少人点赞！”尹先生说，虽然每户只有200多元，但第一次享受这种待遇，还是很高兴的。

　　唤醒业主的主人翁意识

　　骏景花园小区业委会负责登记的温小姐称，对业委会发“红包”这件事，有不少业主感到很新鲜，来电询问是不是真的。

　　她发现，对“红包”的多少，不少业主并不在意，他们更看重的是这一措施唤醒了他们作为小区主人翁的意识，激发了他们共同搞好小区管理的热情。

　　在上述消息的留言板上，记者看到，有业主建议，将收益资金用作清洗外墙、整理花园、更新电梯地板等等。

　　明年起不再是糊涂账　　

　　广州市物业协会有关负责人告诉记者，小区的公共收益直接发放到业主手中，这种做法“目前很少见，大多数小区是物业公司将公共收益公示后，将其投入公共设施维护中。”

　　明年起将正式实施的民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。对此，北京市盈科(广州)律师事务所律师翁春辉表示，明年开始，小区公共收益将不再是“糊涂账”，一切应遵循民法典的原则和精神，让公共收益的收支情况更加透明，保障业主真正享受到公共收益。骏景花园小区的业委会作了一次很好的尝试，相关经验值得总结和推广。

　　据悉，截至今年4月，广州现有居民住宅小区约8370个，其中，约40%的小区有专业的物业管理，无物业管理的约占60%。全市已成立业主委员会965个。广州市住建局有关负责人表示，争取今年所有小区成立业委会。