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新塘板块高端新货拉高了板块档次和楼价 |
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2021年增城的新货供应依然充足，新塘、永和、荔城、中新和石滩等多个板块新货陆续有来。其中，东部交通枢纽TOD所在的新塘板块亮点十足，是今年值得关注的“牛气”板块之一。 “乘风能力” TOD中心商务区想象空间大 在众多TOD热点板块中，以新塘站为中心的东部交通枢纽TOD将汇聚九大轨道交通，目前已开通了13号线、穗深城际、广深铁路。 根据广州东部交通枢纽中心片区的最新规划方案，这里将会被打造成为高端商务、商贸等现代服务业和总部经济聚集的广州东部CBD，即广州东部交通枢纽中心商务区。 目前，总部经济区已经汇聚了新世界、保利、雪松控股等多家知名企业，未来将吸引更多中小科技或金融企业落户。 从政府相关部门已发布的规划方案看，该商务区将成为广州东部门户形象代表，各项配套完善，有一定的想象空间。 “破浪潜力” TOD高端上盖项目颇具看点 新塘板块在今年的竞争力，和板块内项目的高端定位和特色产品有很大关系。目前TOD旁在售的两大项目——新世界广汇尊府和保利天际均定位高端，部分复式单位层高达6.4米。两个楼盘目前的售价都在3.3万元/平方米以上，最高报价已达3.9万元/平方米，成为增城区楼价最高的一个焦点板块。 在这两个楼盘东侧，目前还有一个广州城投和雪松控股联手的项目在施工，将有商用物业和住宅产品上市，预计住宅产品的档次也不会低。 而在更靠近天河区的新塘立交，今年也有一个特色楼盘要亮相——华润地产新塘立交项目，占地面积达20万平方米、总建筑面积约60万平方米，在罕见的立交上盖城市综合体。华润方面表示，该项目的大型园林和产品设计等都将很有特色。 “舵手”提示 价格不低 收益要守 新塘板块的轨道交通和CBD定位是它的最大优势。但对于家庭理财型需求来说，东部商务区成型尚需时日，总部经济和会展经济发展效应如何等都需要谨慎对待。 （文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）
