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7.15米层高的房子在中心区很罕见 |
楼盘位置：荔湾区岭海街12号华大物流地块 主力户型：64-81平方米复式 大致价格：约500万元/套起 推出时间：新近开盘 今年广州中心区的多个新楼盘中，雅居乐天际715算是比较特殊的一个。一是因为它是临江项目，二是因为其产品设计比较特殊，层高达7.15米。 近日，该楼盘已经开售，据称销量不错，而且深受年轻人欢迎，但也有买家认为这种产品不太适合有年迈老人和婴儿家庭居住。 产品有新意 层高达7.15米 产品设计是一个新楼盘最容易“吸睛”的地方。雅居乐天际715的“杀手锏”就是其创新产品设计：广州楼市不乏复式产品，它们的层高多为6米左右，但该楼盘的复式单位将层高拉高至7.15米，可谓是复式界的新高。 有不少业内人士认为这是贵价地倒逼所致。项目所在的华大物流地块，楼面地价35216元/平方米。2016年拿地后，不少业内人士都为雅居乐捏了一把汗，认为项目如果要盈利，开盘价起码要7万元/平方米以上，但那时的荔湾楼市支撑不起这个价位。经过多年“蛰伏探研”，近日楼盘以7.15层高的复式产品亮相，同时将单位面积缩小，以六七十平方米户型作主打。由于有较高楼层，故可以设计成带主套三房单位，每层都有独立卫生间和卧室。 楼宇呈“8”字形，每套单位的景观都不同。记者在样板房看到，60多平方米的A户型是景观面最大的一个单位，首层客厅与生活阳台加起来有6米宽，落地玻璃设计，可望开阔的珠江景观。 五六百万元能买中心区江景房 中心区寸土寸金，很多江景项目户型都以板式大户型为主，入市门槛千万元左右。雅居乐天际715将产品面积变小，目的是要控制总价，让受众的接受度变高。从现场报价看，60多平方米单位总价为500多万元，均价约8万元/平方米，按销售人员的说法，复式单位的使用面积有120平方米左右，折算下来单价是4万-5万元/平方米。 该楼盘地处华大物流地块，从该片区规划看，项目与珠江仅隔着滨江公园，属中心区江景项目，虽然每套单位的望江角度、宽度都不同，但整体来说楼盘的东、西、北向都可望江。 置业提醒：家有老小须慎入 该盘的看楼者态度呈现两个极端：一是很喜欢，因为7.15米的层高设计，室内空间设计很有个性，不管套内有“几层楼”，层层都有各自功能，适合年轻人居住或创业空间使用需求。另一种是“想说爱它不容易”，同样是因为层高问题，他们担心家中老人、孩子上下楼梯不太安全；与此同时，该楼盘为两梯十三户或十四户设计，部分户型有不规则空间，因此也颠覆了这部分买家对市场上多为方正户型设计的认知。 （文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）
