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珠江新城商务氛围浓厚，房源差异大 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 近期，珠江新城二手房放盘价不断叫出新高，而二手房租赁行情则相对平稳。该板块多位房产经纪反映，春节后的住房租赁行情已经恢复到疫情前的正常水平，供求平衡，白领租客和各类“网红”均喜欢在此租住。 最快一两天有成交 为了改善居住环境，珠江新城白领林小姐和方小姐决定合租保利心语一套两房单位，月租金7300元。林小姐说，看上了这套房子新装修，且每天可以步行上下班，看房两天后就和房产中介公司签订了租赁合同。 林小姐这样的租赁成交速度，算是比较快的。中原地产保利心语分行营业经理徐凤告诉记者，春节后珠江新城住房租赁成交速度较快，和平常年份（非疫情期间）的节后行情相当。据介绍，节后需求活跃，单店一周内能成交四五宗租赁单，最爽手的租客，第一天看房，第二天就签约。 合富置业天河保利香槟二分行主管唐飞凤介绍，春节后珠江新城的住房租赁市场需求大，小区管理好、环境好的楼盘（特别是纯住宅楼盘）较受租客欢迎，比如保利香槟花园、保利心语花园、星汇园、中海花城湾、星汇云锦等，租客主要是在周边上班的白领及公司高层，两房单位最受青睐。 租金恢复正常水平 多位房产经纪表示，目前珠江新城的租金比去年有所上升，已恢复到疫情前的正常水平。 徐凤介绍，去年2月受疫情影响，珠江新城租客明显减少，房东放租价降低，疫情前保利心语的单间月租金为5000多元；疫情后4200元就有成交；两房单位疫情前月租金要7000元以上，疫情期间只要6000多元。从去年下半年开始，珠江新城住房租金逐渐恢复，如今已经恢复至疫情前的正常水平，比疫情期上涨了大约10%。 合富置业的成交数据显示，目前珠江新城约30平方米的单间月租金约4000元；一房一厅小复式月租金约5000元；楼龄超过10年的普通两房月租金为6000-7000元；环境新净、楼龄在10年以内的纯住宅小区，两房月租金为9000-1万元；三房单位面积跨度大，月租金一般在100-110元/平方米之间。 温馨提醒 差异化较大，是租客在珠江新城租房时需要考虑的因素。 一是珠江新城规模大，东区、中区和西区的房源差别大，租客可根据自身需求、租金及房子的交通出行情况等综合考虑选择具体片区。 二是租金差异化较大，即使是同一个小区，重新装修的房子和旧装修的房子，租金也有较大的差别。租客可以自身需求为出发点，选择舒适性高或者租金较便宜的房源。
