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插图:李焕菲 |
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广州首次集中供地货量充足 陈玉霞 摄 |
文/羊城晚报记者 陈玉霞 4月21日傍晚，广州市政府办公厅印发了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称《通知》），自2021年4月22日起执行。《通知》从加强房地产工作统筹协调、加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场、强化人才购房政策管理和调整增值税征免年限等方面推动市场平稳健康发展。 4月26日-27日，广州土地市场将进行首次集中供地。共将转让48宗涉及住宅用地使用权，总用地面积超393万平方米，挂牌总价超901亿元。其中，增城区18宗，白云区8宗，南沙区、番禺区各5宗，花都区、从化区各4宗，黄埔区3宗及荔湾区1宗。 此次集中供地意义非凡，除了供应充足外，这也是今年全国22个重点城市推行土地集中出让制度以来，广州首次公布集中供地名单。在当前对楼市调控不断收紧的大背景下，广州从土地供应端进行调节，稳供应、稳地价、稳预期，“稳”字当头，是本轮集中供地的最深内涵。 土地供应充足 占去年全年成交量的80% 自然资源部自然资源开发利用司在2021年住宅用地供应分类调控相关工作要点中提到：集中供地，一是提高市场信息透明度，为市场主体提供更多的选择和机会，营造更加公开透明的环境，引导市场回归理性；二是将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。 广州首次集中供地供应量充足。首批48宗用地住宅总占地面积约200万平方米，若能全部顺利出让，则能达到全年住宅供地计划宗数的八成（全年住宅用地供应预计60宗、总占地面积约462.3万平方米）；总规划建设面积930万平方米，可售部分规划建筑面积852万平方米，而广州市2020年全年一手住宅网签量约1087万平方米，若能全部顺利出让，首次供地的住宅供应量已经占去年全年近八成的成交量。 设置最高限价 整体起始楼面价下降7% 在稳地价的目标下，本次集中供地的48宗用地全部设置了最高限价。贝壳研究院的统计数据显示，若首批用地都按照最高限价成交计算，此次供地的平均溢价率为43.9%，其中有45宗地设定最高溢价率为45%，其余3宗溢价率设定为20%-40%之间。此外，还有多宗用地明确规定了代建成本及政府回购条款。 据统计，48宗用地整体起始楼面价约10577元/平方米，比去年全年住宅用地的起始楼面价下降了7%。贝壳研究院分析认为，这是由于本次集中供地的八个区中，白云、番禺、花都和增城四个主力供应区域（规划建筑面积占比85%）的起始楼面价较各区去年全年的起始楼面价下降了4-19个百分点所致。 业内人士认为，住宅用地集中放量供应，将有望降低土地市场热度，降低土地出让溢价率，抑制高地价的出现。而且土地集中供应后，未来项目将会集中入市，给买家更多选择的同时，也有望实现稳房价的目的。 加大保障力度 政府性房源配建受关注 据了解，竞拍达到最高限价后，多数地块将采用竞配建、竞自持及摇号等方式决定归属。例如白云区钟落潭福龙路东侧地块，报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（公共租赁住房），配建面积最高为16200平方米；南沙区横沥岛中轴涌以南地块在达到最高限价后，同样转为竞配建政府性房源（住宅，不含安置房，最终由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购），竞买人报出配建面积最大者为竞得人。 据统计，本次集中供地，达到最高限价后的竞政府性房源面积上限达217.53万平方米，其中共有产权住房上限面积83.295万平方米、政府性住宅74.745万平方米、公租房59.49万平方米，多途径解决居住问题，广州持续努力中。政策性人才住房的供给，也是广州吸引并留住人才的一种保障。
