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嘉禾望岗附近人气较旺 |
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文/图 羊城晚报记者 徐炜伦 这次广州集中供地，中心区仅白云和荔湾两区有地供应，共出让的9宗地块中，白云区就占了8宗。这8宗地块主要集中在区域北部和西部，其中，钟落潭板块3宗，白云湖板块2宗，嘉禾望岗、金沙洲、同德围各1宗。 在这份供地清单中，可以看出白云区未来规划的路线，包括有钟落潭片区的广州国际健康产业城发展规划、白云湖数字科技城建设等产业建设以及旧交通线网的改造。 “待嫁”地块为当地产业赋能 根据今年3月29日发布的《白云湖数字科技城建设总体方案》，白云湖数字科技城将打造“五园两区”数字产业总体发展格局。此次供地中有2宗地块位于白云湖数字科技城建设范围中。其中，石门街朝阳联新东街地块临近广州地铁8号线北延段滘心站，周边分布着大量物流园、旧厂房、仓库等，规划配建公园绿地、体育设施、服务设施和供电设施等，将改善目前较低端的产业形态。夏茅客运站一期地块，竞得人须按规划配建公交首末站、公路客运招呼站，目前，夏茅客运站周边以城中村、村级工业园为主；未来，这里有望成为集交通、产业、居住等多功能于一体的产城融合综合体。 在白云区北部的钟落潭此次有3宗地块出让，这3宗地块均靠近广州地铁14号线，周边配套一般，目前有保利、绿地等房企进驻。钟落潭近年被列入白云区“八大产业园区”的大健康生物医药产业基地范围内，依托广州国际健康产业城发展规划，钟落潭区位价值有望提升。 部分地块或将建山景湖景房 金沙洲板块作为横跨广州、佛山的重要通道，近年来配套日渐成熟，价值不断上升。这次出让的金沙洲地块起拍楼面价不到2万元/平方米，容积率仅为1.8，背靠浔峰山，周边有大面积的湖泊，未来有望打造成低密度的望江住宅项目。今年3月，金沙洲板块内的佛山浔峰洲路地块成交楼面价已突破2万元/平方米，且佛山楼价整体低于广州。目前，金沙洲板块广州楼盘以二手住宅为主，均价为2.7万-4万元/平方米。 在本次集中供地的48宗地块中，白云大道北永泰客运站地块是起拍楼面价最高的地块（约2.7万元/平方米）。目前，该地块周边仍有不少二手车城、汽修厂、仓库等，而根据规划，永泰客运站将开发成集住宅、商业、交通于一体的综合体。值得一提的是，该地块靠近白云山，距离广州地铁2号线嘉禾望岗站约2公里，区域内有不少高端项目，预计未来将建成拥有山景资源的高端住宅。此外，区域内教育资源丰富，包括有华师附中实验小学、广州市培英中学等名校，目前周边二手住宅均价为4.2万-6万元/平方米。
