二手房渐成房地产调控着力点

　　羊城晚报记者 孙绮曼

　　近来从中央到地方，房地产调控动作频频。中原地产研究中心统计数据显示，2021年以来全国各地房地产累计调控超过320次，多部门针对楼市密集发声。这也意味着楼市调控已经全面动起来，严控房价，确保市场回归居住属性。而从今年以来的房地产市场调控节奏可以看出，调控趋于更加全面化和精准化，调控重点也从对新房的监管扩展到了二手房市场。

　　深莞穗二手房调控再升级

　　今年以来，二手房市场正在成为房地产调控的重要战场。

　　今年2月8日，深圳市住建局出台关于建立二手房参考价制度的新规，公布了深圳市3595个住宅小区二手房指导价，开创了通过二手房指导价调控楼市的先河。

　　东莞也在8月2日凌晨发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，新政提出建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。

　　而此前广州也在加大二手房调控力度。4月21日，《广州市人民政府办公厅关于完善广州房地产市场平稳健康发展政策的通知》发布。通知明确，调整增值税征免年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　4月调控政策发布之后，广州中介促成二手成交量下降。7月15日，国家统计局发布了上月70城住宅价格变动数据。其中，广州二手房环比涨0.6%，年内首次跌出“全国涨幅TOP10”榜单。

　　7月28日，广州发布关于进一步规范房源信息发布的通知，其中强调，加强对房地产中介服务机构、房地产网络信息发布平台房源信息的检查力度；严厉查处发布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。

　　7月广州二手房网签同比降34.28%

　　在这一系列调控措施之下，广州二手房市场表现如何呢？

　　7月，广州楼市二手房整体成交量有所回升，但对比去年仍然处于下降趋势。广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，环比回升14.34%，但同比去年仍然下降了34.28%。7月全市二手住宅整体网签量远不及2021年上半年12535宗的月均水平。

　　调控成果也可以从另一方面体现：广州二手房挂牌量正在增加。记者梳理发现，2019年3月以前，广州二手房数量为3万有余，2020年4月二手房数量突破7万套，而截至8月4日，链家平台上广州二手房挂牌量为81911套。贝壳网二手房数量也达81610套。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向羊城晚报记者分析称，广州属于今年政策调控频率高、政策数量多的城市，调控政策显然对于市场的交易等会产生各类影响。从实际过程看，一手房的降温，也会使得二手房面临压力。所以未来二手房趋势方面，挂牌或供应数据将上升，而价格也会有下降的可能。