高价房源按参考价挂牌变相成拍卖会？

　　羊城晚报讯 记者徐炜伦报道：8月31日晚，广州公布首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，因参考价基本降至市场价的70%-80%，引起各界热议。9月3日上午，一则保利心语花园有房源挂牌价降至二手房参考价的消息传出，再次引发关注。业内专家认为，这般做法对房价的营销噱头大于实际影响，最终成交价有可能还是接近参考价出台前的市场价。记者走访时中介表示：“试过一次就够了，不敢再放更多这样的房源。”

　　吸引数十组看房者，高价房源成拍卖品？

　　羊城晚报记者3日上午11时许就收到房产中介的消息，称保利心语花园有一套房源以二手房参考价放出，最近三天都可以看房，价高者得。记者随即查询贝壳APP看到，该房源挂牌单价96907元/平方米，与参考价（96957元/平方米）相差很小，信息显示该房源已挂牌144天，并且已有买家报价高于挂牌价。中介告诉记者，截至上午11时30分许，已有18组买家预约看房。不过，当记者中午12时30分许再次查询该房源信息时，显示“已停售”。

　　3日下午3时许，记者来到保利心语花园现场走访，看到小区门口有十余名中介正带着买家排队登记看房。一名中介表示：“房子挂牌后，大量来电接都接不过来，所以下架了，现在平台上已有40多组买家预约看房，接下来两天还会更多。”进入房屋现场，记者看到也有近十名中介正在为买家介绍信息，与此同时，中介表示：“参考价出台前这套房子的总价为1600万元左右，参考价为1016万元，目前已有不少报价在1200万元至1400万元之间。”中介补充道：“该房屋业主暂时不会露面，只要价格合适，接受任意一种付款方式。我们将在当晚整理所有的报价，筛选高价者在三天后现场与买家协商，价高者得，就像拍卖会一样。”

　　而这并不是首例以参考价卖房的案例。据中介介绍，9月2日在天河区的兰亭盛荟小区就已经有一名业主以参考价（54920元/平方米）作为底价吸引买家看房，在多轮报价后商定价格仅比原来的市场价略低。中介称：“看到其他业主尝到甜头后，也有业主希望以参考价挂牌，不过我们都拒绝了，在政府严厉调控下，不敢继续这么操作。”

　　业内：后续二手房参考价将接近市场价

　　《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》）提到，二手住房交易参考价格的作用之一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。《通知》并无规定中介机构是否一定要以参考价发布房源价格，那么这种“尝鲜”的行为会带来什么影响？中原地产广州项目部总经理黄韬表示：“这种行为对房价的营销噱头大于实际影响，或者说是经纪机构迫于成交压力而想出来的营销手段。虽然以参考价发布，但最终的成交有可能还是接近参考价出台前的市场价。”至于对市场的影响，黄韬表示，是否会继续出现类似案例取决于政府检查的严厉程度。

　　房产专家邓浩志认为，在严厉的房地产调控政策下，“二手价外款”可能成为新常态，在有二手参考价的小区普遍存在。

　　记者注意到，虽然珠江新城核心地段的保利心语花园、中海花城湾、隽峰苑等小区出现在96个热点区域住宅小区名单上，但与中海花城湾仅一路之隔的嘉裕公馆并没有在名单中，在中介平台上，该小区二手均价为17.2万元/平方米。广州市住建局发布的《通知》政策解读中提到，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，未来将适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

　　黄韬表示，首批公布二手房参考价的小区成交活跃，价格过高，颇有“枪打出头鸟”的意味。“预计后续公布二手房参考价的小区，将是成交没那么大但价格过高，或是一些较普通的区域里过热的小区，再往后公布的小区参考价就会接近市场价了。”