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城市更新为黄埔带来了不少一手住宅供应 |
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黄埔区不少新货的实用率不错，对刚需买家较为友好 |
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文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 去年年底和今年上半年一直大热的黄埔区，“金九银十”将继续迎来一轮爆发，值得关注的是，受到限价以及人才购房政策收紧的影响，黄埔区楼盘的热度较今年上半年略有下降，有楼盘甚至还放出了“降价4000元”的风声。记者在采访过程中发现，虽然黄埔区楼盘实质性的降价远没有单价跌4000元这么夸张，所谓优惠4000元，往往不过是剥离了装修卖毛坯，但如今在黄埔买楼还是有不少优惠可淘。 近期黄埔区的新盘新货数量不少，更为值得关注的是，多个板块均有两个或以上楼盘推货。因为众多新盘新货预计在近期加入混战，开发商接下来或许会加快推货节奏，特别是部分近期资金略紧的项目会“以价换量”来回笼资金，冲击销售业绩。对于刚需买家而言，近期不妨抓紧时机多看看楼。 科学城：到热门楼盘买楼基本靠快 科学城板块西接天河智慧城，整个板块开发时间较早、配套设施相对成熟，地铁6号线几乎从西向东贯穿整个板块，加上地铁21号线和正在建设中的地铁7号线二期，地铁给这个板块带来便利的交通。 五盘争秀，买家有福 科学城板块近期有五个楼盘推新货，其中科城山庄和保利罗兰国际在靠近黄埔区府的东部，大壮名城在科学城中部，靠近即将开通的地铁七号线科丰路站，融创翔龙·广府壹号和保利翔龙天汇靠近天河的黄陂。 前一批预售证已经是在两年前拿到的科城山庄，近期将推出三期单位，产品以三房和四房为主。靠近黄埔区府是这个楼盘最大的优势，该楼盘邻近区府后门，小区环境也不错，很受在附近上班人群的欢迎。但如果借助公共交通到中心城区上班，该楼盘离地铁站不算近。 保利罗兰国际即将推出的四期实际为大塱村的旧改项目，楼盘北靠开创大道，东靠绕城高速，从此出发自驾车回市区上班比较方便，但楼盘离地铁站有大约1公里。虽然它同样以三房和四房为主打，但舒适性户型选择比科城山庄多一点。 大壮名城是暹岗村的城市更新项目，楼盘就在地铁站旁，规模大，自身配套有由华南师范大学管理的从幼儿园到初中的12年学校。 融创翔龙·广府壹号和保利翔龙天汇都属于黄陂社区的城市更新项目，户型同样以三房和四房为主。融创翔龙·广府壹号不靠近主干道，离地铁站也有一两公里的距离，但靠近自然山体，环境不错。保利翔龙天汇离主干道和地铁更近一些，产品相对多元。 四五万元是主流单价 因为板块的综合优势较为明显，科学城板块目前已有部分二手楼盘的单价在5万元/平方米以上。上述各楼盘未最后定价，融创翔龙·广府壹号初步传出的吹风价是5.5万元/平方米左右，保利翔龙天汇的价格可能会略低一些，但据传均价不会低于5万元/平方米，和当地的二手楼价基本相符。 部分一手楼盘则因为限价的原因，售价可能将在5万元/平方米以下，就算这些房子为毛坯交楼，算上装修成本也可能比买二手楼更划算。比如说，科城山庄的售价可能在4.7万元/平方米左右，因为这种一二手楼价格的倒挂，想买这批一手楼单位基本靠快，要先下手者才能买到一套心仪的单位。 老黄埔：楼价或将下降3% 黄埔和萝岗合并之前的老黄埔区内也有不少楼盘推新，该板块内有地铁5号线和地铁13号线贯穿东西，不少楼盘和珠江新城、环市东等商业旺地之间可以不换乘地铁直达，因此较受在天河等地上班者的欢迎。同时，因为此地是黄埔的老城区，尤其是老黄埔的西片，配套相当成熟，城市面貌不如科学城等新区规整美观。另外不少旧村也正在更新当中，近期居住环境受施工影响较大。 四盘捉对厮杀，价格或有惊喜 老黄埔板块近期有四个项目有推新动作，几乎是呈捉对厮杀的状态。万科城市之光和富力南驰·富颐华庭两个楼盘均为旧盘新推的城市更新项目，同位于老黄埔西区，其中万科城市之光离地铁文冲站不远，也靠近黄埔大道，交通方便。若自驾车到珠江新城，从万科城市之光和富力南驰·富颐华庭出发所需的时间差不多，但后者离地铁站距离有一两公里，项目比较靠近几条铁路线和广园快速路，多个方向均会有一定噪声影响。 老黄埔东部的庙头则有两个全新项目，越秀TOD·星航离南海神庙地铁站距离四五百米，在该楼盘东北方几乎是一路之隔就是卓越招商·臻珑府，卓越招商·臻珑府离地铁站距离约800米。越秀TOD·星航刚开放了销售中心不久，卓越招商·臻珑府已于8月开放了销售中心，预计在近期开盘。 受限价政策影响，楼价或有优惠 老黄埔上述四个楼盘新货的主力户型均以三房和四房为主，其中越秀TOD·星航和卓越招商·臻珑府的户型更刚需一些，值得一提的是，卓越招商·臻珑府某些户型的阳光房设计巧妙，颇受买家青睐。 万科城市之光是该板块的网红盘，前一批单位的均价为5.6万元/平方米左右，之前几次开盘时，某些最受欢迎的单位基本靠抢。不过如今黄埔区推行限价政策，有传闻说该楼盘本次推盘的平均单价可能会在5万元出头的水平，但具体该楼盘新一期单位什么时候能开盘，新单位的定价会不会执行下降3%的政策，还待观察。作为板块的指标性大盘，万科城市之光的定价也会影响板块内其他楼盘的定价。 知识城：刚需买家可重点关注 与科学城及老黄埔买楼需要有四五万元的单价不同，在中新广州知识城（下简称“知识城”），楼价相对刚需，单价3万元左右即可买到。 地铁沿线新货集中 该板块近期有凯德中新里、升龙学府上城、越秀TOD·星汇城和时代印记四个楼盘即将推货，而且四个楼盘离地铁站都仅有一两百米的距离，是妥妥的地铁上盖楼盘。 越秀TOD·星汇城位于黄埔和增城交界处，就在地铁21号线和地铁14号线知识城支线的换乘站镇龙上盖，可一线直达科学城和天河员村等地。凯德中新里位于地铁14号线知识城支线何棠下站旁，这里也是知识城板块最早开发的区域，周边汇聚了不少楼盘，配套设施齐全方便。升龙学府上城则在地铁14号线知识城支线汤村站旁，前往天河需要换乘，不过该楼盘邻近建设中的华南师范大学附属中学新校区。时代印记在地铁14号线知识城支线红卫站旁，价格较低是其最大的优势。 300万元以内可买三房 越秀TOD·星汇城目前新货的均价约2.7万元/平方米，另有两个楼盘的新货也有了吹风价，升龙学府上城单价预计3万元左右，时代印记预计为2.5万元，凯德中新里的价格和推盘时间仍待定。也就是说，就已经初步知道价格的三个项目来看，任意一个最小的三房总价均在300万元以内，对于上车一族置业者来说压力更低。
