小心“超笋”的公寓 买了或许你就后悔了

　　文/羊城晚报记者 梁栋贤

　　“9000元单价买地铁站旁公寓，即买即入住。”

　　“总价40万元买地铁上盖公寓，开发商提供返租，月收租3000元，月供只要2800元，交完首期就等着房子到手。”

　　最近不少区域收紧了人才购房政策，这让一些还不够社保年限买楼的购房者将置业的目光转向了公寓——还有人欣喜地发现，金秋国庆期间，假期“超级优惠”的公寓似乎还真不少，真实情况是不是这样呢？不久之前，杨小姐就差点掉坑。

　　买地铁公寓险变买长租房

　　去年，杨小姐公司搬到了某新兴商业区，这让杨小姐的上下班通勤时间从过去的半个小时来回变成了如今的三四个小时来回。恰逢杨小姐之前租的房子租期将满，加上公司新址这边租金更便宜，杨小姐打算搬到这边来住。刚欲走进地产中介门店，她就被门口几个经纪人打扮的年轻人拦住了。“还租什么房？只需要交十万元首付，接下来的月供只需要2500元，比你租房还便宜，等于说你给出首付后，用十年租金就能拥有一套属于自己的房子，多划算。”

　　经纪人的说辞让杨小姐怦然心动，走进了这个神秘的低价楼盘。

　　楼盘离地铁站大约一公里出头，不过想到这里未来将是地铁换乘站，杨小姐觉得这样的距离可以接受。最便宜的公寓单价仅需9000元，杨小姐看中的单位略贵一些，但1万元单价也能成交，37平方米的公寓，总价不到38万元，给出10万元首付后，每个月果然只需要再给2500多元就可以了。

　　房子的装修也不错，关键是价钱确实低——杨小姐的同事去年在附近买过一套公寓，单价要3万元。因此她感到非常满意，就想马上签约购买。后来她想起媒体提醒过买楼要看预售证的事情，就随口一问，让对方出示预售证。

　　“你也看到了，这房子已经是现楼了，你交了首付就马上可以入住了，哪里还是什么预售？预售证早就已经收起来了。”

　　杨小姐想想也对，就让对方出示合同签约。

　　合同很长，字也很小，杨小姐想坐下来细看，旁边的经纪人又在催促：“房子这么便宜，你要赶紧买。你看中的这套单位，很多人都喜欢呢。”

　　出于审慎，杨小姐还是坐下来细看合同，才发现其中猫腻多多。这房子是村民的自建物业，而且未取得合法的施工许可证，卖的是二十年的使用权，贷款也不是通常的房贷，也就是说，就算她交了首付，并还款十年，而且房子二十年内不被拆除，也只能在这公寓住二十年。

　　地铁口产权公寓只卖40万元？这样的产权不靠谱

　　没有拿到产权证的公寓不靠谱，拿到产权证的公寓可能也有猫腻。

　　中秋节假期，杨小姐接到了一位自称某上市房企销售人员小陈的电话。在她的口中，这套房子充满了诱惑：开发商急着回笼资金，所以特批了二十套特价单位，单价1.1万元起，40万元就能拥有一套公寓，首付同样是十万元，不同的是这房子还是双钥匙交楼，一套公寓可分隔成上下两套单独的单位，自己住一套还能将另一套拿出来出租。

　　在对方的反复怂恿下，杨小姐来到了楼盘现场，房子设计和价钱她都很满意，但因为上次的事情，她对房子的产权特别在意，一看完样板房就直接问产权证的事情。在小陈的指点下，她在售楼部一个很不起眼的角落终于找到了产权证的复印件，复印件悬挂的地方有点高，光线也不够明亮，不过之前差点上当的她还是发现了其中不对劲的地方：房屋有合法的产权不假，但土地用途却是工业。

　　杨小姐通过懂行的朋友了解了一下，我国没有明确工业用途的物业不能转让，不过工业用途的土地出让金额可能仅有商业物业的五六分之一，比住宅物业更是低一大截，即使未来可以再次成功出让，含金量和普通的公寓差别也很大。

　　如果是正常的公寓，上述两个公寓项目的售价至少应该是目前经纪人所说的三四倍以上，所以最后提醒各位一句，开发商就算再缺钱，也不太可能将物业砍到“小腿价”出售，只要打个七八折就已经会有不少人愿意买单，遇到这些低于市场价许多的公寓“笋盘”，一定要小心再小心。