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大稳村的水上绿道风光宜人 邓伟东 摄 |
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大稳村内的绿色农业长廊 徐炜伦 摄 |
策划/孙璇 刘云 统筹/刘云 陈玉霞 设计/杜卉 指导单位：广东省房地产行业协会 智库支持单位：连接汇 广州创新社区治理发展研究院 本栏撰文/羊城晚报记者 梁栋贤 “广州市旅游文化特色村”——在广州市南沙区大稳村村口附近，由广州市文化广电旅游局树立的这些明显标识，让这条即将进入城市更新阶段的旧村显得与别不同。 走过牌坊，是大稳村宽敞笔直的主干道。广州很多城中村道路两侧都是逼仄的握手楼，大稳村则迥然不同，大路左侧是一排近十间食肆，右侧是游客驿站，在此可租赁单车，再往前走一两百米，两侧是大片郁郁葱葱的果园…… 这么一处不同寻常的古村，如同深藏在南沙的明珠，在即将展开的城市更新当中，也将绽放出不同寻常的耀眼光芒。 A 百年老村期待着新的起飞 据1871年版的《番禺县志》（南沙以前是番禺的一部分）记载，由于西江、北江大量泥沙受海水的顶托，清朝时，在如今的大稳、石基、东涌、南涌附近逐渐形成了形似鼻子的沙洲，此地就被人形象地称呼为“沙鼻梁”。珠三角很多地方在清朝已经是地少人多，因为人们对土地的需求，番禺民田区、顺德、中山、南海等周边居民纷至沓来，在附近围垦沙洲造田，承耕沙田，进而定居，在附近形成了一条条自然村落，其中就包括如今的大稳村。 虽然不知建村的确切时间，但多个当地村民均告诉羊城晚报记者，这条村应该已有一两百年历史。 这么一条百年老村，看似安稳闲逸，波澜不惊，实则却萌动着变化的心。 村口的主干道被命名为“稳发路”，旁边的巷子则以 “稳兴” 命名，暗含着村民对稳定中求发展、在稳定中求兴旺的期盼。 勤奋是村民们通往兴旺发展的桥梁。工作日上午秋日的暖阳下，这条古村宁静而安详，除了食肆和水果采摘园门口等待迎客的工作人员之外，村里几乎看不到年轻人的身影。 “年轻人们都去附近打工了。”在游客驿站出租单车的何女士说。何女士看起来五六十岁，仍在旅游驿站值守，村庄里还有不少长者忙碌的身影。 B 鱼米之乡也有自己的小烦忧 在主干道一侧的小路有一个临时摆卖点，零零散散地分布着大约十个小摊档，摊贩都以当地的长者为主，每当见到有路人从主干道经过，都会主动招徕。这里的水果、青菜都比市区菜市场每斤单价便宜一两块钱。 “都是自家种的东西，肯定便宜。”卖香蕉的老人指了指不远处的果园。顺着她的手望去，不远处是一大片硕果累累的果园，再远一点，稻穗正泛着金光，好一片鱼米之乡的丰收景象。 当地村民告诉记者，黄皮果蔗、香蕉、木瓜、珍珠番石榴都是当地的特色农副产品，近几年还引进了火龙果。虽然到处是丰收的景象，但因为不靠近南沙或番禺的主要城区，离最近的地铁站也有好几公里的距离，附近外来人口不多，农副产品销路一般。 作为旅游文化特色村，大稳村还有一条水上绿道，它从村尾的沙鼻梁埠头开启。这条东涌水上绿道是广州首条水上绿道，两岸花开四季，水中鱼翔浅底。一条约五米长的木游船可坐六名游客，有专职艄公，收费仅30元/船次，每次行程约20分钟，若是想听当地特色的咸水歌，也不过加收10元。 虽然收费低廉，但在附近摆摊卖水果的阿婆告诉记者，来坐船的游客不算多，因此平日没有专人在埠头旁值守，近十条小船静静地泊在小涌之上。 C 城市更新为老村带来发展新机遇 大稳村物产丰富，水乡田园风貌优美，村子北靠市桥往南沙的主干道——市南路，南面则紧邻蕉门水道，水陆交通尚算方便，如今的大稳村，欠缺的是一个产业升级、现场包装和品牌提升的平台。 不久前，广州公共资源交易中心挂出了东涌镇时尚珠宝科创文旅新城（下简称“东涌镇珠宝文旅小镇”）全面改造二期（天益村、大稳村）的招商文件。这个总投资金额110亿元、涉及更新面积906.21公顷的项目，也是目前为止南沙投资金额最大的城市更新项目。城市更新，很可能成为大稳村这颗暗藏于南沙的素颜明珠绽放耀眼光彩的契机。 东涌镇珠宝文旅小镇是东涌镇重点规划的新项目，将是一个以珠宝产业为中心的“珠宝+文化旅游”特色小镇。项目总规划面积约7.22平方公里，定位为集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心的产城结合、人文旅游一体化产业生态圈。 东涌镇珠宝文旅小镇二期包括天益村和大稳村，根据2020年10月发布的片区策划（含控规调整）方案征询意见公示，两村所处的“珠宝文旅小镇西翼”，将建成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区。珠宝文旅小镇二期将规划引入特色产业、完善城市配套功能、优化片区环境、提升生活品质的特色产业融合发展区。 D 知名企业加盟，珠宝和旅游双轮驱动 做城市更新最怕定位过高却无法落地，而东涌镇珠宝文旅小镇已经有了良好的开始。2019年底，东涌镇珠宝文旅小镇一期由星河控股操刀动工。该公司公布的资料显示，一期依托骝岗水道一河两岸的自然风光及区域优势，通过连片更新改造、村经济留用地集聚开发、国有旧厂收购产业升级、引入特色产业、完善公共设施配套等举措，带动周边文化商业发展，改善约2万村民居住环境，助推小镇成为集珠宝设计、展示、销售与金融为一体的“岭南活力新领地”、文化旅游目的地。 按照规划，珠宝文旅小镇产业发展策略是以珠宝产业作为推动IAB产业（即新一代信息技术、人工智能、生物技术）发展的突破口，并依托现有田园水乡资源优势推动文旅产业发展。围绕“珠宝”“文旅”两个中心展开，建设综合联合产业体系，包括珠宝智造设计研发体系、多元金融商务服务体系、时尚文化旅游体系、高端生活服务体系等，重点发展珠宝展贸及延伸产业、文旅产业。 该项目已经吸引了中宝协（北京）基金管理公司、香港怡安集团、谢瑞麟珠宝（国际）有限公司、香港金银首饰工商总会、香港宝石厂商会与星河控股达成战略合作，共同推动珠宝文旅小镇的开发建设。 对于像珠宝文旅小镇这样规模宏大的项目，其建成肯定不能一蹴而就，但有众多在珠宝行业颇有名气的企业加盟，再加上珠宝文旅小镇二期同样由星河控股操刀，在提升原有文旅优势的前提下，大稳村又将新添珠宝行业的优势，正迎来双轮驱动的发展良机。 更新者说 期盼城市更新带来集体经济起飞 对于即将开启的城市更新，大稳村村民有着不少期盼。 当地村民告诉记者，大稳村内有大约三十家企业进驻，但普遍规模不算大，能给村集体经济带来的利益不算多，村集体经济有很大的发展空间。 有村民告诉记者，这几年来村集体经济的情况有改善，不过村民能得到的分红还是不多。“希望城市更新后，村集体经济能有更大的提升。”村民陈先生说。 村民们大多数都有多余的房屋出租，不过陈先生告诉记者，出租回报不算高，租金水平在南沙当地属于偏低。“如果城市更新可以带来新的产业，相信外来人口会增加，租房的需求自然也就多了，房屋也好租了。” 村民何女士则表示，希望城市更新在带动当地经济起飞的同时，还能保留当地的特色风貌。大稳村一带有不少沙田地区特有的民居特色——屋前屋后有瓜园、果园、菜园，又称“小三园”，何女士说，希望城市更新后，还能保持大稳村原有的水乡田园风光，自己还能拥有一片小菜园。 作为旅游文化特色村，大稳村有不少食肆和采摘瓜果的园子，不过在采摘园内值守的工作人员郭先生告诉记者，和南沙湿地公园等景点相比，这里的知名度还不算高，外来游客不算多。 他希望城市更新能保留住当地的旅游特色，像他们这种有点特色的采摘园能够保留下来，更希望新的旅游项目带来更高的客流量，带动村民的收益提升。
