|
|
佛山城北坐拥公路和地铁的交通优势 |
文/林润祺 梁正杰 图/敏捷集团 佛山禅城城北区域位于祖庙、桂城、罗村和大沥等镇街交会处，曾经是佛山古镇区域的“门户”。然而随着千灯湖、绿岛湖等新区的建设，禅城城北区域因为用地复杂、缺乏新助力等问题，导致其开发难、开发慢。 如今，广湛高铁佛山站选址佛山火车站原址、双地铁站规划、结合“三旧改造”对多个旧厂房改造项目的启动等，禅城城北区域迎来了发展的新机遇，产业升级、交通规划、新商业体等利好正在一步一步落实到位，未来的城北将充满无限的可能。 路网纵横 城北板块深具潜力 2018年9月，佛山市国土规划局发布佛山城市中轴线北门户控制性详细规划公示稿中，对禅城城北区域发展目标确立为“通过功能提升、空间重组、交通和配套设施完善，重塑一个区域标志、功能复合、空间立体化、创新环境一流的地区，建设与佛山城市能级相匹配的中轴线地区北门户”。 禅城城北片区东连桂城千灯湖商圈，南通祖庙商圈，是佛山城市中轴线的“北门户”。2020年合富辉煌研究院高级分析师曹绍林对城北片区的价值发展作出分析，他认为随着佛山城市化深入推进，整个城北片区价值整体得以重塑和认定。 海五西路（禅城段）的辅道、匝道桥已于2021年2月正式通车，据祖庙街道相关负责人表示，该路段的通车，打通了禅城城北原来被铁路分割的东西片区，也融通了东西片区的生活圈和商圈，形成人才、资金等资源的聚集效应，有助于祖庙街道打造禅城对外的“新北大门”。 广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣对城北片区的发展潜力也十分看好。他认为，城北板块将迎来历史发展新机遇。“作为佛山城市中轴线北门户，东侧隔汾江河与祖庙、桂城旧城区相望，可沿佛山大道、桂丹路快速通达，共享成熟综合配套。” “高铁+地铁” 融入大湾区生活圈 2020年7月，根据《广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控制性详细规划》招标公告，广湛高铁佛山站选址佛山中心城区北部佛山火车站原址。作为佛山中心城区的第一个高铁站，佛山站的建设实现了“高铁进城”，其意义重大。第一，广湛铁路将成为首条直接连通广佛两地城市中心的高速铁路；第二，以佛山中心区为轴心，佛山站覆盖禅城城区、千灯湖等多个重点板块；第三，弥补佛山西站当前北上通道的短板，成为佛山北上的新通道；第四，未来佛山中心更好地融入大湾区生活圈。 2018年8月，佛山市国土资源和城乡规划局发布《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目(佛山火车站与中山公园站)控制性详细规划》批前公示，从中可以看出，围绕佛山地铁3号线火车站、中山公园站将打造两大TOD站点项目，同时佛山地铁5、7号线也均在此设立站点。其中，火车站被定位为大型的综合枢纽站点。同时在火车站南侧规划为交通枢纽用地，周边区域建设用地功能也以居住、商业和相应的配套用地为主。 目前贯通佛山南北的地铁3号线已经在施工，其中逢沙停车场入场线-驹荣北路区间左线短轨贯通，桂丹路-佛山机场区间左线盾构隧道顺利贯通，大墩站、大墩站-东平站盾构区间、东平站-湾华站盾构区间三个土建单位工程顺利通过验收。待项目建成通车后，禅南顺市民可通过3号线畅达佛山站，享受家门口的高铁便利，真正融入大湾区生活圈。而正在规划中的地铁5号线也将经过城北片区，南起顺德区，东至广州市荔湾区，将整个广佛地区都串联起来。 新契机 重构城北空间产业形态 今年11月11日，佛山市禅城区第五届人民代表大会第一次会议上，禅城区人大代表、祖庙街道办事处主任肖映泽在接受媒体采访时给祖庙街道未来五年的发展定调。“根据区委区政府工作部署，围绕推进‘六城’建设，祖庙街道制定了城北科创、中部文创、南部双创三大片区产业地图。”他将其概括为“一老双新”（“一老”即中部老城，“双新”即北部高铁枢纽新城和南部环文华公园中央商务区），以此对城北空间、产业及形态进行重构，结合广湛高铁的建设，打造历史融合现代、特色兼具创新、生态宜居宜业的精品街区。 近年来，祖庙街道全力推进征收工作，收储土地超500亩，拆除旧工业园区500多亩。肖映泽表示，接下来祖庙将通过规划引领，以“双铁”经济串联起本地产业资源和大湾区科创资源，示范带动“工业上楼”项目落地，注入生产性服务业新要素，打造特色产业集聚区、现代生产型服务区、区域性物流展贸区。 在城北 敏捷致力打造商贸新封面 佛山城北的上一版整体规划可以追溯到2015年佛山政府发布的郊边敦厚片区规划，近年，随着城市的飞速发展，政府也对其中的局部规划不断作出调整，如发展养老养生健康基地、商贸会展、九年一贯制学校等项目，依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心，建设与佛山城市能级相匹配的中轴线北部综合枢纽及蓝色门户。在2021年禅城区“三旧”改造年度实施计划项目表中，改造面积最大的敦厚村与敏捷汇金时代项目一路之隔，距广湛高铁枢纽新城仅1.1公里。敏捷集团于2014年在禅城城北区域启动了汇金时代项目，依托区域产业特点，打造以五金产业为特色的城市产业综合体，未来将发展成集商贸会展、生态居住、精品创客、都市休闲功能于一体的商贸居住区。 敏捷·汇金时代项目东接千灯湖商圈，南连祖庙商圈，项目1.5公里内环绕中山公园站（在建）与佛山高铁站（在建）两大TOD，交通体系南北东西纵横交错，项目5公里以内占据海五路、海八路、佛山高速入口交汇等黄金枢纽，同时，项目附近还有在建的佛山地铁3号线、规划中的地铁5号线和7号线，无缝连接广佛城芯。 敏捷·汇金时代占地面积9.7万平方米，总建面约54万平方米，项目集华南五金交易中心、写字楼、SOHO（家庭办公）、住宅等多样、复合功能于一体。根据克而瑞数据平台显示，2020年佛山敏捷·汇金时代是禅桂区域商业市场销售套数、销售面积以及销售金额的三料冠军，汇金时代商业全年销售387套，销售面积21335平方米。商业物业不同于普通住宅，市场对住宅的偏好更倾向于居住舒适性等实用功能，而对商业物业更偏向于其投资价值。从这个角度来看，敏捷·汇金时代具有很强的竞争力。
