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中心四区:“豪门”底气再现 价格不低

来源:羊城晚报     2022年01月07日        版次:A15    栏目:2022年热门板块前瞻    作者:陈玉霞

     2022年中心区多高端新货上市

  

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  

  2022年,天河、荔湾、海珠和越秀这四个中心区的新盘数量预计约15个,但主要集中在前三区内,区域的产品分化很明显。相对来说,天河区新货定位普遍较高,120平方米以上大户型较多;供应量较多的荔湾区,则相对亲民一些,有较多中等面积单位可选。但因2022年新盘的景观、位置等都相对较有优势,故新品售价预计不会低。

  

  天河:再显豪门底气 大平层扎堆

  

  近两年,因为有珠江花城、保利天汇、天河壹品等主推中小户型的项目上市,天河区楼市的“亲民”形象有所树立。但到2022年,该区将再显其“豪门”形象——高端项目将扎堆上市,豪客们可以认真关注了。

  今年预计上市的高端项目如侨鑫保利汇景台、合景臻颐府、合生漫云、臻溋名铸、珠江天力项目等,其“豪气”不仅体现在产品设计上,这些新品面积小则120多平方米,大则300多平方米,有些甚至还是复式设计;更体现在新品售价上,从新品起步价约12万元/平方米的吹风价计算,这里的入市门槛起码也得1500万元左右。当然,新品的自然资源也差别较大,除了臻溋名铸有稀缺江景外,上述其余新盘的自然景观并无优势。

  

  荔湾海珠:江景盘不少 整体入市门槛比2021年高

  

  2022年,一江两岸的荔湾和海珠两区可选新盘新货也比较多,但整体上看,新品的入市门槛比2021年要高一些。

  一是因为新盘中有较多是江景项目,如荔湾区就有广州滨江上都、幸福中心、星河金桥项目等一线江景盘,海珠区则有招商保利天珺等江景盘,这些项目因为具有江景资源而定位较高,产品面积普遍在100平方米以上,入市门槛起码要七八百万元。二是因为2021年将有高价地项目上市,如海珠区越秀赤沙TOD项目,其扣除配建后楼面价约达3.6万元/平方米;同区的天斯地块,楼面地价也超4.4万元/平方米,预计新品楼价也不会低。

  所幸,荔湾区还有一些定位相对“亲民”的新项目会陆续上市,如广钢234地块、越秀正荣天樾湾、珠实荷景路地块等,会有90平方米以下户型上市。