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今年广州一手住宅新货不少，其中不乏中心城区项目 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 若是你虎年打算在广州置业，你可能欣喜地发现，今年的一手住宅选择不少。据广州中原地产研究发展部预测，今年有约11万套左右的一手住宅登场，而在中地行的预测数据中，2022年有新货推出的一手住宅盘也有118个之多，无论是新盘还是新货，亮点都不少。 其中，变化最大的当数中心城区，大量全新项目涌现，让改善型买家有了更大的选择余地。 贵价地项目上市有看头 一手住宅供应一向不多、新盘更少的越秀区，今年将迎来全新楼盘——广州城投·领越壹号（新楼盘名字均为暂定，下同）。该项目所在地块就是当年很有名气的越秀南地块，这也是目前广州地价最高的项目，成交楼面地价为64576元/平方米，中地行预测，其入市价格大概率会破12万元/平方米。该项目在北京路商圈附近，距离地铁六号线团一大广场站仅约200米，项目拟建二十多层的住宅、配套商业、幼儿园等。 无独有偶的是，白云区金沙洲高价地项目——华润置地金沙瑞府也有望在近期开盘，该项目当时的楼面地价超过4万元/平方米，地块的容积率只有1.8。记者查阅其项目规划公示了解到，其地块形状有点像逆时针旋转150度的“E字”形，其中地块的大部分土地上都规划了4-6层一梯两户的产品，只有南北两端小部分区域被规划成9-17层的板式住宅，从上述产品信息来看，该项目定位高端。 去年第二次集中供地推出了广钢新城最后一块住宅地——广钢新城AF040234地块项目，该地块最终由中海夺得，表面看起来只有28833.09元/平方米的楼面地价，让这宗地看起来比旁边的“邻居”便宜，实际上，根据出让要求，竞得者要在该地块配建多项公共配套，比如广钢北区北大资源博雅1898北边的36班初中，在广钢南区保利海德花园旁配建的36班高中，还要在广钢配建行政办公用地、文化设施用地，承担配建广钢公园的责任，因此实际的楼面地价远高于表面，这也是一个隐形的贵价地项目。从公布的总平面图透露的信息来看，这一项目既有少量面积段近200平方米的大户型产品，也有90平方米左右的中小户型单位，选择相当丰富。 江景、山景盘纷纷亮相 对于喜欢江景、山景等自然景观资源的买家而言，今年也是一个不错的置业时机。荔湾区今年预计有4个江景项目上市，广州滨江上都、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块项目，个个都有看头。天河也有江景盘，位于东圃板块的合景臻溋名铸由17栋7-10层的小高层组成，产品预计全部是180-350平方米的大平层，由于南向可眺望珠江，吹风价为19万-23万元/平方米。 白云区则有两个可望白云山的项目推新货。位于白云新城的新世界云耀已经于年头入市，主推3+1房和4+1房单位。同一板块的富力富云山为陈田村城市更新项目，预计在今年上半年开盘，其中新世界云耀东面楼栋中高层单位可望山，富力富云山离白云山更近，可望山的单位更多。 “东大仓”继续成供应主力 今年一手住宅供应量的主力仍是外围区域，尤其是以增城和黄埔为代表的“东大仓”。其中增城一直以来就是供货大户，加上不限购，对于刚需较为友好。2021年受大市影响，增城整体市场遇冷，多个板块价格回调幅度较大，加上不少项目延后推货到去年下半年乃至今年，因此新货供应较为充足，2022年预计有27个新盘推出，主要分布在新塘、地铁21号线沿线和荔湖新城等地。 黄埔区新货量也不少，预计将有14个全新项目，其中2021年新货不多的中新广州知识城将在2022年迎来爆发，7个项目集中入市，其中包括去年第一次集中供地被抢到摇号的两个项目。
