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中心城区新盘大增 改善型买家有福

来源:羊城晚报     2022年02月18日        版次:A15    栏目:新盘速递    作者:梁栋贤

     今年广州一手住宅新货不少,其中不乏中心城区项目

  

  文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

  

  若是你虎年打算在广州置业,你可能欣喜地发现,今年的一手住宅选择不少。据广州中原地产研究发展部预测,今年有约11万套左右的一手住宅登场,而在中地行的预测数据中,2022年有新货推出的一手住宅盘也有118个之多,无论是新盘还是新货,亮点都不少。

  其中,变化最大的当数中心城区,大量全新项目涌现,让改善型买家有了更大的选择余地。

  

  贵价地项目上市有看头

  

  一手住宅供应一向不多、新盘更少的越秀区,今年将迎来全新楼盘——广州城投·领越壹号(新楼盘名字均为暂定,下同)。该项目所在地块就是当年很有名气的越秀南地块,这也是目前广州地价最高的项目,成交楼面地价为64576元/平方米,中地行预测,其入市价格大概率会破12万元/平方米。该项目在北京路商圈附近,距离地铁六号线团一大广场站仅约200米,项目拟建二十多层的住宅、配套商业、幼儿园等。

  无独有偶的是,白云区金沙洲高价地项目——华润置地金沙瑞府也有望在近期开盘,该项目当时的楼面地价超过4万元/平方米,地块的容积率只有1.8。记者查阅其项目规划公示了解到,其地块形状有点像逆时针旋转150度的“E字”形,其中地块的大部分土地上都规划了4-6层一梯两户的产品,只有南北两端小部分区域被规划成9-17层的板式住宅,从上述产品信息来看,该项目定位高端。

  去年第二次集中供地推出了广钢新城最后一块住宅地——广钢新城AF040234地块项目,该地块最终由中海夺得,表面看起来只有28833.09元/平方米的楼面地价,让这宗地看起来比旁边的“邻居”便宜,实际上,根据出让要求,竞得者要在该地块配建多项公共配套,比如广钢北区北大资源博雅1898北边的36班初中,在广钢南区保利海德花园旁配建的36班高中,还要在广钢配建行政办公用地、文化设施用地,承担配建广钢公园的责任,因此实际的楼面地价远高于表面,这也是一个隐形的贵价地项目。从公布的总平面图透露的信息来看,这一项目既有少量面积段近200平方米的大户型产品,也有90平方米左右的中小户型单位,选择相当丰富。

  

  江景、山景盘纷纷亮相

  

  对于喜欢江景、山景等自然景观资源的买家而言,今年也是一个不错的置业时机。荔湾区今年预计有4个江景项目上市,广州滨江上都、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块项目,个个都有看头。天河也有江景盘,位于东圃板块的合景臻溋名铸由17栋7-10层的小高层组成,产品预计全部是180-350平方米的大平层,由于南向可眺望珠江,吹风价为19万-23万元/平方米。

  白云区则有两个可望白云山的项目推新货。位于白云新城的新世界云耀已经于年头入市,主推3+1房和4+1房单位。同一板块的富力富云山为陈田村城市更新项目,预计在今年上半年开盘,其中新世界云耀东面楼栋中高层单位可望山,富力富云山离白云山更近,可望山的单位更多。

  

  “东大仓”继续成供应主力

  

  今年一手住宅供应量的主力仍是外围区域,尤其是以增城和黄埔为代表的“东大仓”。其中增城一直以来就是供货大户,加上不限购,对于刚需较为友好。2021年受大市影响,增城整体市场遇冷,多个板块价格回调幅度较大,加上不少项目延后推货到去年下半年乃至今年,因此新货供应较为充足,2022年预计有27个新盘推出,主要分布在新塘、地铁21号线沿线和荔湖新城等地。

  黄埔区新货量也不少,预计将有14个全新项目,其中2021年新货不多的中新广州知识城将在2022年迎来爆发,7个项目集中入市,其中包括去年第一次集中供地被抢到摇号的两个项目。